Строительство на широком участке - один дом с двумя входами или два отдельных? Возможность размежевания и продажи половины дома на участке менее минимального размера для ИЖС

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, разделить и продать их не факт что сможете, а вот подарить, вполне сможете, ту же половину дома с участком, законом не запрещено, не выделяя доли. Статья 572 ГК РФ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Наталья! Лучше конечно вариант с тем, чтобы было было 2 отдельных дома. Будет проще продавать, чем полдома и не придется после межевания соблюдать порядок преимущественного права покупки согласно ст.250 ГК РФ в части строения. Размежевать не получится, если площадь участка будет меньше минимального. Но ничего страшного, что земля будет в общей долевой собственности. Можно будет просто определить порядок пользования согласно ст.247 ГК РФ. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Здравствуйте, Наталья, лучше строить один дом с двумя, независимыми входами, чтобы впоследствии признать его (либо на стадии подачи уведомления о начале строительства) домом блокированной застройки, в этом случае получится участок разделить, так как по ПЗЗ размер участка под блок-секцию минимален, кроме того, строительство дома блокированной застройки позволит избежать раздела единого строения в порядке ст.252 ГК РФ.

Если будете строить два дома, то требования соблюдения противопожарных разрывов между строениями могут Вам это не позволить сделать.

Удачи Вам.

Здравствуйте

Конечно, предпочтительнее строить два отдельных дома на участке, но в Вашем случае, земельный участок можно оставить в долевой собственности, чтобы после раздела этого участка не оказалось земельного участка меньше минимальной площади

Почему лучше строить два отдельных дома, потому, что если Вы будете строить один дом с двумя отдельными выходами, то долевая собственность предусматривает обязательный порядок преимущественного права покупки (ст.250 ГКРФ) и обязательный порядок согласования регистрации граждан с согласия всех собственников, то есть масса дополнительных проблем при продаже и пользовании

Поэтому, воспользуйтесь правом строительства на этом земельном участке двух отдельных жилых домов Ясно соблюдением процедуры уведомления о строительстве (ст 51 ГрК РФ,)