Продажа приватизированной квартиры, если земля в общедолевой собственности.

4-х квартирный дом ( все квартиры приватизированы) расположен на земельном участке 2900кв.м., который оформлен всеми собственниками квартир в общедолевую собственность, у каждого есть свидетельство(зеленое). В связи с планируемой продажей своей квартиры (1,2 мл.руб.)получена консультация у нотариуса:т.к. у нас два свидетельства - на квартиру и землю, то будет два договора купли-продажи. Причем, т.к.земельный участок, на котором расположен 4-х квартирный дом, гаражи,. хозпостройки, общий двор, у каждого небольшой сад-огород (сложившиеся еще до оформления земли, претензий друг к другу не возникало), находится в общедолевой собственности, то мы обязаны получить согласие соседей на продажу своей доли земельного участка, а у них есть приоритетное право на покупку нашей доли земельного участка. Мы обязаны привести всех соседей к нотариусу и с каждым оформить отказ (850 руб. за каждого).Если кто-то против- мы не сможем продать квартиру. Если б не было свидетельства на землю - то земля автоматически отошла бы к новому покупателю и проблем не было бы. Вопрос: 1. По какой цене предлагать соседям землю? 2. Как потом продавать квартиру без земли (даже под нашей недвижимостью), по какой стоимости. если соседи захотят выкупить землю? 3. Если нотариус не прав. то как правильно оформить продажу нашей квартиры и у кого(мы живем в сельской местности)?