Как защитить наследственное имущество?

Добрый день!!!!У нас возникла такая ситуация: Отец 6 лет назад составил у нотариуса Договор аренды жилого дома сроком на 2 года, с правом арендаторов по истечении 2х лет выкупа в собственность этотого дома за 20.000 т.р. (дом был оценен сторонами на момент составления данного договора в 20.000 т.р.). отец умер 5,5 лет назад. Наследники я и брат, но в права наследства мы не вступали до сих пор. Вчера пришла повестка из суда. Они (арендаторы) подали на нас иск как на наследников, чтобы понудить нас к переоформлению прав собственности на этот дом на них согласно этого договора аренды. Подскажите,пожалуйста,как нам защитить свои права на это имущество? могул ли они переоформить данный дом на себя,учитывая что предыдущий собственник умер,а его прямые наследники в права наслед.так и не вступили?....и еще такой нюанс, мы с братом зарегистрированы по паспорту в г.Льгове, иск подан в г.Льгов, но постоянно проживаем в г.Подольск (у нас имеется официальная регистрация,кот.мы постоянно продливаем).вопрос: где должлен рассматриваться данный спор? на основании какого закона нам составить документ, чтобы дело рассматривалось в г.Подольск? так как мы физически не можем присутствовать и даже получить повестки в г.Льгове т.к. там фактически не проживаем