Спор о цене выкупа доли в общей долевой собственности - права и возможности

Вопрос №1762893 из г. Санкт-Петербург
опубликован 10.06.2012, 17:39

Моя квартира находится в общей долевой собственности: половина принадлежит мне, а другая половина принадлежит соседу. Он решил продать свою долю и прислал мне письмо от нотариуса с предложением выкупить его долю за 1 000 000 руб. Я дала нотариально заверенное согласие. Когда он узнал, что я готова купить за эти деньги, то сказал, что повысит стоимость до 1 700 000 руб. Имеет ли он на это право или я могу с ним судиться? Существует ли закон или положение где об этом упомянуто?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кряченкова Нина Михайловна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.7 2771 отзыв

Уважаемая Елена! Согласно ст.209 ГК РФ -" собственник владеет, пользуется и распоряжается своей собственностью по своему усмотрению и имеет право по своему усмотрению совершать любые действия в отношении принадлежащего ему имуществу.( в том числе устанавливать цену продажи и изменять цену).

Согласно ст.250 ГК РФ у вас, как сособственника есть право преимущественной покупки доли. Продавец может изменить стоимость своего имущество и предложить вам новую цену. Новому покупателю, если вы не согласны с новой ценой, он обязан продать только по новой цене.

При продаже доли с нарушением п.2 ст.250 Г РФ, ( продажа постороннему покупателю недвижимость меньше цены в 1700000 рублей, то вы имеете право в течении трех месяцев требовать в судебном порядке,перевода прав покупателя на себя. Если с новой ценой вы не согласны и по истечения месяца, после вашего извещения, ваш сосед продал свою долю новому покупателя за 1млн 700 тыс рублей, то сделка будет считаться законной.

10.06.2012, 19:20

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 40 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 209. Содержание права собственности

Статья 250. Преимущественное право покупки

Елена

Автор вопроса

0 отзывов

Мне посоветовали требовать от соседа продажи своей доли на условиях указанных в первом уведомлении.

Будьте внимательны, вам в силу указанной статьи дается МЕСЯЦ, если сосед уклоняется от заключения сделки купли-продажи доли в квартире, то СРОЧНО пишите ему через нотариуса требования о продаже (не путайте с вашим согласием).

Тогда можно будет в судебном порядке требовать заключения договора купли-продажи доли в квартире за ту сумму которую он указал в первом уведомлении.

Подскажите правилен ли этот совет?

10.06.2012, 19:59

Спросить юриста