Покупка дома на материнский капитал - как оформить сделку и выделить доли детям?

Дети у них несовершеннолетние? Если да, то надо разрешение от опеки.

Следует получить одобрение на сделку от органа опеки и попечительства.

Нотариально, да нужно договор оформлять, и у нотариуса обязательство об оформлении на детей в течении 6 месяцев после выплаты ипотеки.

Только если в предварительном договоре купли продажи указана необходимость заверения у нотариуса.

Нотариус еще заверяет согласие супруга.

Юлия, если продается весь объект недвижимости, хотя там несколько собственников, сделка оформляется без нотариуса, сразу в МФЦ. Но вам нужно будет выделите доли детям и мужу, поэтому ПФР скорее всего потребует это сделать сразу в процессе сделки, так как ипотеку вы не берете. Согласуйте этот вопрос с ПФР. Если они согласятся на более позднее выделение вами долей, тогда сделка без нотариуса в МФЦ. если не согласятся-через нотариуса и выделение всем долей.

Юлия, если ПФР не согласится, то сначала сделку делаете с долями на детей у нотариуса, а потом сдаете ее в МФЦ, чтобы внесли записи в росреестр и вы смогли получить позднее Выписки из Росреестра на право собственности. Можно и выписки получить у нотариуса, но будет дороже стоить.

Да.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме и подписывается сторонами. То есть при продаже необходимо оформить договор в простой письменной форме. Стороны сделки могут самостоятельно составить такой договор, воспользовавшись формой, которая есть в справочно-правовых системах. Также стороны могут обратиться к юристу, который разработает договор с учетом всех требований законодательства.

Не забываем, что в договоре купли-продажи недвижимости должны быть обязательно указаны кадастровые номера объектов недвижимости, их адреса, индивидуализирующие признаки (в том числе площадь), цена договора и порядок расчетов. Договор составляется в трех экземплярах. По одному для каждой из сторон сделки, один экземпляр – для Росреестра. Приложением к договору является акт приемки-передачи объектов недвижимости. Но данный акт можно и не составлять, а условие о приемке-передачи включить в сам договор.

Да а обязательство об оформлении на детей.

И если вы разбираетесь в договорах.

Там свои тонкости.

Если вы неправильно его составите могут быть проблемы.