Возвращение залога за дачу - права и обстоятельства

Вопрос №1299842 из г. Азов
опубликован 17.05.2011, 11:33

Возвращать ли залог за дачу? Муж в августе 2008 г составил договор о продаже дачного участка за 100 тыс. руб.и взял залог в сумме 20 тыс. руб. с покупателя (оформление без натариуса). В договоре прописано, что он в течение года оформит документы на дачу, а покупатели этой дачей пользуются. Что они и делали и заплатили все взносы за 2009 г. Оформление документов затянулось на срок более полутора лет, все это время муж сообщал покупателю о причинах задержки по документам. Когда документы были готовы в апреле 2010 г и осталось только зарегистрировать собственность на покупателя, покупатель говорит, что у него нет денег изменилась жизненная ситуация и дачу он покупать отказывается. Были возвращены ключи от дачи, но при этом несостоявшийся покупатель требует возврата залога. Должны ли мы отдавать залог если муж документы оформил, а покупатель отказался покупать дачу и существует ли срок давности. В данный момент мы обрабатываем дачу сами и продавать уже не хотим.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Терезников Андрей Юрьевич

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 12 лет

4.9 636 отзывов

В случае, если покупатель отказывается от сделки, то задаток не возвращается. Если продавец, то обязан вернуть в двойном размере.

Общий срок исковой давности составляет 3 года. Т.е. до августа 2009 г. ваш муж был обязан исполнить обязанность по надлежащему переоформлению права собственности на дачный участок.

Поскольку предметом сделки является объект недвижимого имущества, то договор подлежал регистрации в ФРС. Если таковой не было, то договорных отношений не возникло. А у вашего мужа возникло неосновательное обогащение в размере 20 т.р. переданных ему, которые он обязан возвратить.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Возвращение залога за дачу - права и обстоятельства

Похожие вопросы