Как оформить право собственности на квартиру при наличии долгов и больной матери - возможности и риски.

Здравствуйте, уважаемый Виктор Юрьевич!

Во-первых, согласно статей 30, 153-155, 169 Жилищного кодекса РФ и согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ собственники жилья, в т.ч. и долевые, в нем ежемесячно оплачивать за коммунальные услуги, общедомове расходы и взносы на капремонт.

Во-вторых, то что Вы сами с дочерью не проживаете в той совместной с вашей больной матерью квартире, не освобождает вас вместе с дочерью ежемесячно оплачивать в ней за коммунальные услуги, общедомове расходы и взносы на капремонт (если дочь ваша не имеет доли в той квартире, то она обязана в ней за себя оплачивать только за некоторые коммунальные услуги), исходя из п.11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В-третьих, без согласия своей матери Вы ничего не сможете сделать с её долей собственности.

В-четвертых, если ваша дочь снимется с регистрации в этой квартире (прописку и выписку для граждан в жилых помещениях отменили у нас в России больше 25 лет тому назад), то она не обязана будет после этого в квартире оплачивать за коммунальные услуги. Но за прошедший период обязана оплатить долги за коммунальные услуги, взысканные с нее в судебном порядке.

Смотрите внимательно указанные статьи Жилищного кодекса РФ, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г., и решайте разумно жилищные вопросы в этой квартире, не допуская больше взыскания в ней долгов с пени согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ.

Всего Вам доброго.