Претензии к своему жилью - как защитить свои права при приватизации помещения с бывшим супругом и его матерью.

Две комнаты в бывшем общежитии (с разными входами, но по документам считающиеся одним помещением) были приватизированы на троих: муж (теперь уже бывший), я и несовершеннолетний ребенок. Мать мужа была прописана в помещении на момент приватизации, но в приватизации не учавствовала, утратив это право ранее. Таким образом получила право пожизненного поживания. По устной договоренности с бывшим мужем он пользуется одной комнатой (16 кв.м.), а я (и несовершеннолетняя дочь) второй комнатой (20 кв. м.). Счета с бывшим мужем разделены; у меня долгов нет, у него копятся долги (не платит ни он сам, ни его мать). Оба мы живем в других местах. В его комнате с недавнего времени проживает его мать, другую комнату я сдаю, чтоб иметь возможность оплачивать коммунальные платежи. Дом признан ветхо-аварийным, но вроков сноса и расселения не обозначено. На текущий момент его мать стала претендовать на вторую комнату, ибо "имеет право пользования всем помещением". Устраивает скандалы квартирантам, чаще в алкогольном опьянении, всячески вызывая нас на конфликт. Пытаюсь найти выход в официальном разделе долей: соглашение порядка использования помещения, или раздел в натуре (технически это возможно). Бывший муж заочно не против. Вопрос 1: возможно ли в соглашении порядка пользования помещением прописать, что мать бывшего мужа может пользоваться только его частью помещения (одной комнатой)? Обязательно ли ей подписывать данный документ? Вопрос 2: при разделе помещения в натуре (готова даже подарить бывшему мужу лишние метры в маленькой комнате) возможно ли оставить его мать на его доле, чтобы она никак не претендовала на пользование большой комнатой?