Порядок оплаты за сервитут

Question

Купил часть базы корпус и территорию, но въезд принадлежит другому собственнику, он требует оплаты за сервитут. Законно ли это?

Жемков Андрей Александрович · Accepted Answer

Алексей! Зависит от ситуации. Сервитут может быть установлен, только если отсутствует иная возможность для удовлетворения нужд лица, в пользу которого устанавливается сервитут, а собственник земельного участка, обремененного сервитутом, не лишится возможности использовать его по назначению (п. п. 7, 8 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Правообладатель земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут. Ее размер, а также порядок внесения следует указать в соглашении. Также плата за земельный сервитут может быть определена в судебном решении, на основании которого он установлен (п. п. 3, 5 ст. 274 ГК РФ; п. 12 ст. 23 ЗК РФ).

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Чтобы требовать оплаты за сервитут-этот сервитут согласно ст 274 ГК РФ должен быть вначале установлен, либо путем заключения соглашения с этим собственником о сервитуте либо в судебном порядке В этой связи пока сервитут не установлен требовать с вас плату незаконно.

Удалено · Answer

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Порядок оплаты за сервитут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Как повлиять на повышение услуг и условия пребывания в арендованной территории базы?

Повышение стоимости услуг за использование производственного корпуса на территории базы - причины и мотивы

Необходимость регистрации сервитута для законной сделки купли-продажи дома

Новый собственник участка хочет расторгнуть договор сервитута - нужно ли ему сначала зарегистрировать изменения?

Что делать, если земельный участок перед воротами моей базы принадлежит другому лицу (ООО)?

Спор о плате за проезд в котеджном поселке - расчеты оплаты по частному сервитуту и снижение суммы до 2500 рублей в месяц

Вопрос преобразования права на сервитут при продаже доли недвижимости - нужны ли новому владельцу дополнительные разъяснения суда?

Как заключить соглашение об установлении частного сервитута для проходящей между зданиями дороги?

Видеосъёмка в заброшенном аварийном здании - что грозит при вызове полиции?

Вопрос о возможности первого корпуса ТСЖ отмежевать территорию и преградить проезд через арку

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59