Как устранить долг за капитальный ремонт после затянутых процедур приватизации в Московской области?

Здравствуйте, Наталия! Ну так до 2013 года они как собственники и перечисляли в фонд капитального ремонта. А после это уже Ваша обязанность как собственника согласно требованиям ст.153, 155, 158 и 169 Жилищного кодекса РФ.

Если же став собственником, продолжали перечислять администрации, то взыскивайте эти суммы с муниципалитета как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Если же образовался долг, то погашать его собственникам. Причем при подаче иска у должника есть право заявить о применении исковой давности (ст.199 ГК РФ). Если же суммы были перечислены в фонд капитального ремонта, то просите установить этот факт через суд. Тогда должны ничего не будете.

Соответственно в администрацию запрос о том, какую денежную сумму они получили от Вас за последние три года (срок исковой давности 3 года по ст. 196, 200 ГК РФ, поэтому прошлые периоды не трогаем). Аналогичный запрос в Фонд капитального ремонта - о том, какую денежную сумму они получили от вашей квартиры через администрацию.

Кроме того, вправе направить заявление в Жилищную инспекцию Московской области (gzhi.mosreg.ru

А также жалобу в прокуратуру московской области в порядке ст. 10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" (Малый Кисельный пер., 5 стр. 1, Москва, 107031).

Не забывайте выбрать лучший ответ среди всех юристов.

Для начала претензию в администрацию города о перечислении средств оплаченных за капремонт, перевода их в соответствующий фонд, если откажут, тогда с исковым заявлением в суд, в порядке ст.131-132 ГПК РФ, с теми же требованиями, которые указаны в претензии.

Наталия, здравствуйте!

Такие ситуации очень часто происходят, в том числе и в ЕРКЦ г.Твери, но проблемы в этом нет совершенно.

1. Пишите заявление в Администрацию о возврате излишне уплаченных средств за найм жилья, указываете реквизиты, прикладываете выписку о собственности.

Вам обязаны вернуть денежные средства.

2. После получения денежных средств за найм от Администрации, оплачиваете кап. ремонт с даты регистрации права собственности.

Ст.169 ЖК РФ,

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Администрация и ФКР не могут между собой произвести взаимозачет, так как это абсолютно разные структуры.

Вам необходимо это сделать самостоятельно.

Всех благ Вам!

Обязанность администрации по оплате взносов за капитальный ремонт окончилась в момент регистрации договора приватизации в Росреестре и наступила Ваша обязанность оплаты взносов. Это прямо указано в ст. 153, 155, 169 ЖК РФ.

Здравствуйте, Наталия!

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что Вы приватизировали (т.е. стали собственниками) квартиру в 2013 году, Вам необходимо было нести расходы, в т.ч. на капитальный ремонд (вносить средства в фонд капитального ремонта) именно с 2013 года.

Добровольно накопившийся долг Вы можете не платить, а в суде заявите о применении исковой давности на основании ст. 199 ГК РФ. Но за последние 3 года долг гасить придется, если не сможете доказать, что перечисляли деньги на эти цели в какую-либо организацию (например, в Администрацию городского округа Химки).

Удачи Вам!

Здравствуйте, Наталия, не надо Вам никуда обращаться, Вы оплачивали администрации, нет у вас никакого долга, пусть администрация и гасит этот долг. Если к Вам обратятся с требованием об оплате взносов в фонд капитального ремонта в судебном порядке, заявите в суде об истечении срока исковой давности, согласно ГК РФ

Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статья 199. Применение исковой давности

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Здравствуйте Наталия

Вы за найм квартиры должны были оплачивать администрации до 2013 года как собственнику до приватизации, а потом уже УК

Администрация городского округа Химки ничего не должна была уже так как в 2013 году вы стали собственниками в силу ст. 209 ГК (на основании приватизации), и бремя по содержанию имуществом перешло к Вам

Если Вас администрация не уведомила о том, что вы ей после приватизации жилья не обязаны платить, то можете попробовать обратиться в суд с иском о взыскании переплат со ссылкой на ст. 1102 ГК

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Здравствуйте!

Если квартиру приватизировали в 2013 года, то именно с этого момента на Вас лежала обязангость по оплате взносов на капитальный ремонт.. И перечислять Вы должны были в ООО "Мособлеирц" или напрямую регисональному оператору, ст.158, 169 ЖК РФ. Причем за наем в администрацию не должны были платить с того момента как стали собственниками. Решить вопрос можно через суд. Для этого в качестве доказательств у Вас должна быть переписка с ООО "Мособлеирц" и администрацией.