Госрегистрацию, МЫ устали ждать и жить без прописки.

Согласно ст. 165 ГК РФ

1. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

4....... сторона, необоснованно уклоняющаяся от ... государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Ст. 167. ГК РФ

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, Надежда, Вам необходимо обратиться в суд либо о понуждении Продавца к государственной регистрации Договора, либо обжаловать отказ в государственной регистрации Договора, либо обратиться в суд о признании сделки недействительной и требовании возврата денежных средств. Риэлтор в данном случае играет посредническую роль....Ваши отношения по переходу права собственности на комнату только с Продавцом (с собственником данной комнаты). Я так понимаю, если ваша сделка и переход права собственности не прошли гос. регистрацию, то собственником по-прежнему остается Продавец. Вы рискуете! Он может продать повторно помещение...тогда будет сложнее разрешить проблему.