Опека препятствует продаже квартиры с несовершеннолетним владельцем доли - требует предоставить новую собственность или положить деньги на счет до продажи

Question

Опека не даёт согласие на продажу квартиры с 1/16 долей несовершеннолетнего, требуя взамен либо предоставить собственность в новой квартире (а это невозможно, ипотека, банк против) либо положить деньги на счет до продажи старой квартиры, а у нас нет денег, и если возьмём в долг, а продажа не состоится, деньги вернуть не сможем. С продажи старой квартиры планировали погасить большую часть ипотеки новой квартиры и ребёнку положить деньги на счет в качестве компенсации.

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Согласно ст. 21 ФЗ РФ "Об опеке и попечительстве" предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором. То же самое относиться к родителям.

Крутькова Мария Александровна · Answer

Получите письменный отказ органа опеки и обжалуйте его, потому что в законе не указано, что Вы долны положить на счет ребенка денежные средства до продажи квартиры. Но Вы должны заключить с потенциальным покупателем предварительный договор купли-продажи, в котором должно быть условие о перечислении части денежных средств, равнозначных стоимости доли ребенка, на счет ребенка. То же условие должно будет быть и в самом договоре купли-продажи. В таком случае опека не будет иметь оснований для отказа.

Опека препятствует продаже квартиры с несовершеннолетним владельцем доли - требует предоставить новую собственность или положить деньги на счет до продажи

Похожие вопросы

Продажа квартиры - Невыполнение обязательств перед опекой в отношении несовершеннолетнего

Можно ли не выделять долю несовершеннолетнего при продаже квартиры и положить деньги на его счет?

Перепродажа квартиры с выделением долей детям - можно ли использовать обязательство на новую недвижимость?

Возможная формулировка заголовка:\nОграничения на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего - обоснованность и последствия

Опека при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего - требования и документы

Какие меры воздействия могут быть применены при неисполнении обязательства по выделению долей детям при продаже квартиры?

Возможно ли купить новую квартиру и оформить ее в собственность ребенка, при сохранении доли в старой квартире?

Право супруга на долю от продажи квартиры после развода при погашении долгов по ипотеке и кредиту

Как получить разрешение на продажу доли приватизированной квартиры в залоге?

Продаем старую квартиру с долями детей и планируем использовать их деньги на ипотеку в новом жилье - возможно ли это?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59