Как поступить, если арендаторы не собираются выезжать с дачи до окончания срока передачи имущества в соответствии с договором купли-продажи?

Question

Как быть в такой ситуации: в договоре купли-продажи дачи от 24.07.2020 прописан пункт, что покупатель обязуется передать имущество не позднее 1 сентября 2020 года. Право на собственность наступает с момента включения участка и домика в Реестр (31 июля) На данный момент на даче проживают арендаторы предыдущих владельцев и до 1 сентября выезжать не собираются. Имею ли я право потребовать выселения арендаторов? Спасибо!

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Татьяна! Увы нет. Согласно ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Т.е. если у них договор, то нужно ждать окончания срока его действия. Арендодатель связан этим договором, в т.ч. Вы как его правопреемник. Если же Вас ввели в заблуждение относительно того, что там арендаторы, то Вы вправе расторгнуть договор с продавцом.

Литвиненко Анастасия Александровна · Answer

Здравствуйте. Вы имеете право на выселение указанных лиц как новый владелец имущества с сентября Ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Правила подачи иска регламентированы в ст.ст. 131-132 ГПК РФ.

Литвинова Галина Петровна · Answer

Добрый день! Буквальное толкование условия договора купли-продажи дачи об освобождении ее продавцом не позднее 01.09.2020 не означает, что продавец не может освободить ее ранее этого срока. В настоящее время от продавца Вы вправе требовать фактической передачи дачи, поскольку переход права собственности на дачу зарегистрирован в Росреестре 31.07.2020, т.е. Вы с этой даты собственник дачи. Акт приема-передачи дачи сторонами также подписан. Арендаторы связаны договорными отношениями с продавцом, требуйте их выселения от продавца.

Как поступить, если арендаторы не собираются выезжать с дачи до окончания срока передачи имущества в соответствии с договором купли-продажи?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Вопрос о возможности продажи акций в рассрочку и корректность такой формулировки в договоре купли-продажи акций

Обнаружена ошибка в договоре купли-продажи квартиры - вследствие лишних слов в пункте 12 возникают вопросы о правах покупателя

Неясность в предмете договора - как квартира может принадлежать продавцу на основании собственности?

Юридическая сила предварительного договора купли-продажи квартиры в ипотеке на период с 2010 по 2026 год

Момент передачи хлыстов покупателю - анализ договора купли-продажи между двумя учреждениями

Возвращение авансового платежа при покупке арендованного имущества - как применять постановление ВАС 73 в данной ситуации?

Спор по аренде и купле-продаже - применимость постановления ВАС РФ и возможность прекращения обязательства по арендной плате

Как поступить в ситуации, когда договор купли-продажи недвижимости обременен договором аренды и арендатор не соблюдает

Как определить момент начисления неустойки при просрочке оплаты по договору с оговоркой о сроке выплаты?

Передача оставшегося имущества АЗС при перепродаже - возможна ли без регистрации АКТа?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59