Судья требует переквалифицировать дело о дополнительной плате за работы в спор имущественного характера либо перерасчет платы - что будет с правами потребителя?

Здравствуйте, Виталий! Суд прав. Перерасчет платы за содержание и текущий ремонт не регулируется Законом о защите прав потребителей.

Плата за жилое помещение, в частности, для собственника складывается из:

ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности”:

21. В случае предоставления потребителю коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (например, если исполнитель после заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, своевременно не приступил к предоставлению коммунальных услуг; если параметры напряжения и частоты в электрической сети в помещении потребителя не отвечают требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и т.п.), потребитель вправе потребовать от лица, виновного в неоказании услуг или в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, возмещения убытков, уплаты неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» (часть 4 статьи 157 ЖК РФ и пункт 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354).

Коммунальные услуги - это холодное водоснабжение, горячее водоснабжение,

отопление, газоснабжение, электроснабжение, водоотведение.

А содержание и текущий ремонт относятся к жилищным услугам.

Таким образом, если у Вас будет претензии к качеству коммунальных услуг, то Вы можете подавать иск, руководствуясь нормами Закона о защите прав потребителей.

А иск по перерасчете платы за содержание и текущий ремонт надо переквалифицировать - нормы этого закона к нему не относятся.

Судья спрашивает какие права как потребителя у меня нарушены.

А при чем тут иск и возражение на него? Мне начислили допоплату за работы, выполненные по предписанию ГЖИ, я с этим не согласен и обратился с иском в суд. В иске прошу сделать перерасчет начислений. Будет ли это иск о защите прав потребителей или его нужно переквалифицировать?