Проблемы с канализацией на купленном участке - кто несет ответственность?

Можете никаких действий не предпринимать.

В принципе все верно сделали.

Т.к. собственника нет - то и разговаривать не с кем.

Пусть приводят собственника, и с ним будете решать вопрос (ст. 209 ГК РФ)

Здравствуйте,

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В свидетельстве на право собственности указано, что обрeмeнeния отсутствуют.

Действовать придется через суд. Если у УК не было разрешения на прокладку канализации по земельному участку, до его передачи Вам, то в данном случае Вам необходимо будет доказать, что данная канализация нарушает Ваши права. Например, не поволяет построить дом или баню.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Споры об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения 45.

Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 19.05.2015 по делу N 33-2952/15 Требование: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Обстоятельства: Истец указал, что до настоящего времени ответчик не исполняет решение суда, более того, на территории прохода обустроил канализационный люк без технических условий, разработки проекта и согласования с соответствующими службами. Решение: Требование удовлетворено, поскольку канализационный колодец ответчика, расположенный на территории земельного участка, выделенного в пользование истцу, создает препятствия в пользовании земельным участком.

Здравствуйте, Сергей! Как собственник в силу ст.209 ГК РФ Вы вправе убрать лишние коммуникации, если ни их собственник не объявился, ни обременений нет, ни сервитит не установлен (ст.274 ГК РФ). А если кого-то что-то не устраивает, то пусть прокладывают коммуникации с учетом интересов собственников земельных участков. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Добрый день, для установления обременения на ваш ЗУ необходимо установление обременения, основания для установления земельного сервитута являются: нормативно-правовые акты; договор между собственниками; судебное решение. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу того, что в настоящий момент не установлено никаких зарегистрированных ограничений, вы действуете в рамках закона.

При этом, в рамках статьи 209 ГК РФ, вы имеете право совершать со своим участком все возможные действия.

Стоит учесть, что даже при возникновении спора и судебного разбирательства, у вас на руках имеется подтверждения вашей должной осмотрительности и добросовестного поведения. Верховный Суд РФ в постановлении Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дал понятие должной осмотрительности. Данный факт учитывается при рассмотрении гражданских дел.

Здравствуйте, Сергей, Вы являетесь собственником земельного участка и согласно ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Здравствуйте

Проблемы теперь есть у тех... кто требует восстановления этих коммуникаций потому что балансодержатель неизвестен, ограничений и обременений на участок у вас не имеется местонахождение труб на вашем участке никаким образом не зафиксировано

Вы Спрашиваете какие последствия для вас и какие ваши действия последовательны, то вероятен следующий сценарий развития событий

Заинтересованным лицам придётся обращаться в суд об обязании вас вернуть в первоначальное положение эти трубы, что проблематично даже если они такие документы разыщут, то в судебном порядке будет устанавливаться баланс интересов вас, как собственника участка и балансодержателей этих труб

При таких обстоятельствах, опасаться Вам нечего, вы как собственник (ст.209 ГКРФ) земельного участка совершили все необходимые действия со всей предусмотрительностью

В любом случае, вы имеете право настаивать на то чтобы данные трубы находились вне вашего земельного участка для того, чтобы соблюдался баланс интересов и собственников труб и ваш.