Новое условие в договоре найма квартиры - при однократной просрочке арендной платы - досрочное расторжение договора и невозврат залога.

Укажите ответственность за неисполнение данного условия. Иначе оно лишено всякого смысла.

Здравствуйте, Галина! Согласно п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Иными словами менее чем 2 раза Вы не можете предусмотреть невнесение оплаты в срок для расторжения договора. Так что такое условие, о котором говорите Вы, может быть признано в суде недействительным (ст.166-181 ГК РФ).

Галина, вы её уже сформулировали. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Здравствуйте, Галина, к сожалению, внесение подобного условия в договор найма невозможно, вернее включить то Вы его можете, только оно будет ничтожным, поскольку противоречит закону, а именно ГК РФ, согласно которому: Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

...

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.