Новое условие в договоре найма квартиры - при однократной просрочке арендной платы - досрочное расторжение договора и невозврат залога.

Укажите ответственность за неисполнение данного условия. Иначе оно лишено всякого смысла.

Здравствуйте, Галина! Согласно п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Иными словами менее чем 2 раза Вы не можете предусмотреть невнесение оплаты в срок для расторжения договора. Так что такое условие, о котором говорите Вы, может быть признано в суде недействительным (ст.166-181 ГК РФ).

Здравствуйте, Галина, к сожалению, внесение подобного условия в договор найма невозможно, вернее включить то Вы его можете, только оно будет ничтожным, поскольку противоречит закону, а именно ГК РФ, согласно которому: Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

...

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Галина, здравствуйте!

У нас СВОБОДУ договора никто не отменял, поэтому можете прописать данные условия в правах и обязанностях сторон.

У вас уже сформулирована фраза для договора, поэтому прописывайте.

Ст. 421 ГК РФ,

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Лично я, не вижу другого варианта, как внести данные условия в договор, чтобы наниматели действительно вовремя оплачивали платежи.

Всех благ Вам!