Как решить судьбу 1-комнатной квартиры, принадлежащей двум собственникам в равных долях, если один из них хочет продать свою долю, а деньги на выкуп у второго отсутствуют?

Здравствуйте, Валерия!

Имеет такое право.

Если соблюдет порядок продажи, установленный ст. 250 ГК РФ.

То обостоятельство что у брата нет денег - никак на ее право продать не влияет.

У собственника доли есть право свободно распоряжаться своей долей в силу положений ст. 209 ГК РФ и с учетом преимущественного права брата на покупку доли сестры. Это право установлено ст. 250 ГК РФ.

Имеет, но с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ!

Собственник 1/2 доли квартиры вправе продать долю с соблюдением преимущественного права выкупа продаваемой доли.

Здравствуйте, Валерия

Сестра может продать свою долю, но необходимо соблюсти преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ), т.е. написать брату письмо с предложение купить долю, по цене не выше той, по которой сестра собирается продавать долю третьим лицам, если же брат откажется или в течении месяца от него не поступит ответа, сестра может спокойно продать свою долю кому угодно.

Отправлять письмо необходимо Почтой России ценным письмом с описью вложения.

То что одна комната для проживания, к сожалению с точки зрения статьи 250 ГК РФ здесь не имеет значения Сестра имеет право продать долю исполнив требование этой статьи о преимущественном праве брата на покупку доли сестры То есть вначале сестра письменно предлагает купить ее долю брату Если брат отказывается или в течение 30 дней не дает ответ на предложение сестры, то сестра получает право продать долю кому угодно.

Здравствуйте, Валерия, есть такое право у сестры, поскольку, она собственник 1/2 доли квартиры, а согласно ГК РФ

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Здравствуйте, Валерия! Имеет право с соблюдением преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в тече ние десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Ей нужно сначала отправить другому участнику общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, подождать 30 дней с даты получения и продавать на тех же условиях, что предлагала ему. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)