Продажа коммерческой недвижимости в обременении банка - условия выставления на аукцион, возможность снижения стоимости и необходимость оценки эксперта.

Вопрос №17729997 из г. Ставрополь
опубликован 28.08.2020, 12:16

Юр лицо решил продать коммерческую недвижимость находящуюся в обременении в банке по договору ипотеки. Вопрос: можно ли выставить недвижку на аукцион, в случае торгов не будет найден покупатель, можно ли снизить стоимость в несколько раз, будет ли для ФНС это доказательством того, что занижение стоимости произошло не по причине личной выгоды, необходима ли все таки оценка эксперта.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Парфенов Валерий Николаевич

Юрист Новокузнецк, стаж 30 лет

4.8 80128 отзывов

Не каждое юридическое лицо ст 48 ГК РФ имеет право проводить аукционы стст 447-449 ГК РФ по продаже недвижимости Для то нужно обладать статусом специализированной организации, чтобы этот статус был закрепелен в Уставе юрлица

Что касается снижения стоимости в несколько раз, то произвольно по своему усмотрению юрлицо не сможет снизить эту стоимость потребуется заключение оценщика, по обоснованию снижения стоимости

Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция)

28.08.2020, 12:25

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 48. Понятие юридического лица

Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога

Шабанов Николай Юрьевич

Юрист из города Иркутск, стаж 14 лет

4.9 12261 отзыв

Здравствуйте, Анастасия, поскольку на объект недвижимости наложено обременение в виде залога, выставить его на продажу Вы сможете только с согласия залогодержателя, на это указывает ГК РФ Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога

...

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Т.е. в первую очередь решайте вопрос с банком. Что касается понижения стоимости при продаже, то экспертная оценка точно потребуется при подтверждении действительной стоимости объекта.

28.08.2020, 12:58

Спросить юриста