Нотариус игнорирует желания продавца при подписании договора купли-продажи квартиры - история неразрешенных вопросов и юридические аспекты

Question

При подписании договора купли-продажи квартиры нотариус не захотел учесть желания продавца, одно из них: остаться в квартире до перечисления денег по аккредитиву на его счёт. Теперь продавец зависит от словесного обещания и настроения покупателя. 
Нотариус указал, что для раскрытия аккредитива нужны оригиналы ДКП и выписки из ЕГРН, хотя в аккредитиве написано: нужна или копия ДКП с предоставлением оригинала или выписка из ЕГРН.
После подписания прочитанного вслух договора нотариус взял все экземпляры договора себе до выдачи их сторонам после перехода права собственности. Отказал в выдаче копии, чтобы потом спокойно прочитать, что подписали. Законно ли это?
Можно что-то изменить, или уже поздно?

Старков Алексей Гаврилович · Accepted Answer

Аккредитив — условное денежное обязательство, принимаемое банком по поручению плательщика по аккредитиву.

Позволяет:

· осуществить платёж в пользу бенефициара (получателя средств по аккредитиву) указанной в аккредитиве суммы по представлении последним в банк документов в соответствии с условиями аккредитива в указанные в тексте аккредитива сроки.

Аккредитив является одним из вариантов безопасных расчетов между продавцом и покупателем.
Как правило при нотариальном удостоверении сделки сначала открывается аккредитив.

1. Подписывается договор аккредитива со всеми необходимыми условиями (срок аккредитива, условия его раскрытия).
2. Зачисление денежных средств на аккредитив. Банк перечисляет средства со счета покупателя на аккредитивный счет.
3. Заключение договора купли-продажи у нотариуса. При этом нотариус отражает в договоре купли-продажи условия, которые закреплены договором аккредитива.
4. Сдача документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестре к Покупателю.
5. После регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к Покупателю, Продавец предъявляет в банк подтверждающие данный факт документы, а банк производит списание денежных средств со счета Покупателя на счет Продавца.

Что Вас смутило в договорах?

Зинаида · Answer

В аккредитиве банк указал, что для раскрытия достаточно одного из двух документов, а в ДКП нотариус написал, что нужны два: договор и выписка ЕГРП.
Нотариус написал, что ключи передаются в день подписания договора, хотя я, продавец, хотела остаться в квартире до перечисления денег на свой счёт, и покупатель не возражал внести это в договор.

Нотариус игнорирует желания продавца при подписании договора купли-продажи квартиры - история неразрешенных вопросов и юридические аспекты

Похожие вопросы

Вопросы о порядке открытия аккредитивного счета и расчетов с учетом аккредитива

Продавец остался без подписанного предварительного договора при открытии аккредитива в банке - какие риски возникли?

Как информируют продавца о получении денег по аккредитиву Сбербанка после раскрытия аккредитива.

Как понять формулировку нотариуса - отдача договора купли-продажи банку и выписка из ЕГРН

Риски для продавца - подписание передаточного акта до получения полной суммы при купле-продаже недвижимости через аккредитивы

Счет № 30101810000000000256 в ОПЕРУ МГТУ Банка России, (далее – Исполняющий Банк).

Вопрос о сроках оплаты при покупке квартиры через аккредитив

Получение аккредитива при переуступке квартиры - необходимые документы и процедуры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59