Как защититься от штрафа и спасти наследственный сарай при захвате придомовой территории?

У меня квартира + сарай (5 кв. м.), которые достались по наследству от ушедшей из жизни матери. Оформили наследство на днях в нотариусе как положено. Квартира была в собственности более 30 лет. На сарай были где-то старые документы, но их сейчас нет. Недавно от участкового пришла весть, о том, что администрация пустила сигнал о том, что, кажется, в 2009 году закон изменился и мы должны были сарай заново оформить, так как старые документы потеряли свою силу, но само собой никто не оповестил об этой необходимости. Таким образом они составляют административный протокол о само захвате на нас и всех жителей, имеющих сараи и гаражи возле многоэтажного дома. В итоге участковый просит, чтоб мы подписали протокол и заплатили 5000-10000 штраф, после чего снесут постройки… Все дело в том, что придомовая территория по каким-то причинам не закреплена за домом и рядом с нами появился крупный застройщик, который хочет ее занять…Администрация застройщику поставила условие облагородить землю вокруг его дома. В связи с этим он решил снести сараи и гаражи и сделать что-то (по его словам, площадку детскую и стоянки). Он пытался выкупить все сараи и гаражи, но часть владельцев отказались, и он видимо пожаловался в администрацию. На сколько мне известно именно те, кто отказался и получают протокола, те кто продали сари и гаражи застройщику не получают подобных весточек… В итоге сарай забирают, и вешают штраф. Если есть возможность, то как спасти постройку? Если нет такой возможности как законно отвертеться от штрафа, ведь фактически мы не строили незаконную постройку, а только пользуемся ею, по документам мое имя или имя прежней хозяйки квартиры нигде не светится. И имеют ли право в администрации вешать на нас штраф за пользование постройкой если они согласны с тем, что мы ее не строили?