Покупка дома в городе Б - как обезопасить себя и правильно организовать денежные расчёты?

Вопрос №17755492 из г. Киров
опубликован 05.09.2020, 15:58

Question

Есть будущая схема по сделкам:
В городе А я продавец 2-шки.
В городе А появился покупатель на 2-шку, у него деньги ипотечные и готов на задаток.
В городе Б найден дом с зем. участком. У хозяина есть уведомление о соответствии построенного объекта ИЖС, но дом пока незарегистрированный, как жилой в ЕГРН. Мы согласились: я даю задаток хозяину, он зарегистрирует дом, как жилой, но надо время. 
За это время с продажи моей 2-шки плюс сертификат МСК надо в городе Б купить этот дом с зем. участком. В договоре договорились указать полную реальную стоимость дома (не кадастровую).
Как, где себя обезопасить, правильно организовать денежные расчёты между сторонами?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Олег Владимирович! Укажите просто сроки в договорах купли-продажи (ст.549 ГК РФ) с таким расчетом, чтобы Вы смогли купить после получения денежных средство от продажи Вашего имущества. При этом оговорить условия расторжения, если зарегистрировать право не получится в городе "Б". Тем более раз есть такой нюанс, это повод отсрочить платеж по Вашей покупке. Вам же просто нужно оговорить комфортные сроки оплаты, чтобы не попасть на просрочку оплаты по Вашему договору. Лишь бы все условия устроили стороны договора. Иными словами это лишь вопрос договоренности сторон и сколько они готовы ждать.

Уткина Светлана Николаевна · Answer

Олег Владимирович, я бы не рекомендовала вам подобные комбинации.

Миколенко Тимофей Владимирович · Answer

Добрый день.
1. В предварительном договоре купли-продажи с продавцом Б пропишите как можно больше по времени срок заключения основного договора (время может протянуть банк с ипотекой по объекту А, также займет время регистрация дома).
2. ОБЯЗАТЕЛЬНО с продавцом Б производите безопасный расчет (аккредитив или банковская ячейка), и ОБЯЗАТЕЛЬНО оформляйте договор задатка а не аванса.

Ердякова Елена Александровна · Answer

Здравствуйте

По покупке дома заключить надо предварительный договор Обязательно, прописать, что Вы оплачиваете аванс, а не задаток, потому как, если продавец по каким то причинам не сможет зарегистрировать право собственности в порядке ст.51 ГкРФ по уведомлении об окончании строительства, то у Вас будет право возвратить аванс. При этом срок основного договора и срок Исполнения договора по договору продажи совпали

По договору продажи квартиры заключаете договор с ипотекой в силу закона синхронно по срокам основного договора покупки дома.

Покупка дома в городе Б - как обезопасить себя и правильно организовать денежные расчёты?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как получить юридическую помощь в продаже квартиры и покупке дома в другом городе дистанционно?

Как продать дом, имея неполные документы о праве собственности и земельном участке?

Как обезопасить себя при покупке земли на основе земельного сертификата

Возможно ли включить в договор купли-продажи новостройки гарантии соответствия дома нормам СНИП и готовности к

Продавец предлагает заключить договор купли-продажи на остаток суммы дома - законно ли это и каковы риски для Покупателя?

Можно ли перечислить деньги за дом на счет сына хозяина при ипотечной продаже частного дома с долгами?

Как вернуть задаток за не проданный дом после смерти супруги?

И как сделать так, что бы обезопасить себя при передачи дома и приеме денег.

Возможно ли признать недействительной сделку по покупке дома с использованием жилищного сертификата после смерти отца?

Как правильно принять меры при повреждении крыши вторым хозяином в доме на два хозяина?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59