Муниципалитет требует землю под аварийным МКД - бесплатно ли выкуп и какие нормы применяются?

Увы, но в вашей ситуации закон на стороне местной администрации, т.к. стоимость земельного участка включена в оценку размера возмещения (если она конечно включена!-нужно смотреть оценку)

Вот правовая основа:

ст. 32 ЖК РФ

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Вы не учитываете стоимость земли, при передаче новой квартиры.

А оценку же не делали) просто дали квартиру с большей площадью итд. + к тому же их наверное упущение в договоре мены они не указали земельный участок, только то что старая квартира меняется на новую.

Да, у нас свидетельство на землю, оформлено на основании протокола общего собрания собственников.

Именно у нас есть свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок.