Как защитить себя от иска УК за услуги ЖКХ, если квартира находится в совместной собственности с бывшей супругой по брачному договору

Здравствуйте, Evgen!

Если УК обращается в суд с исками о взыскании коммунальных платежей солидарно, значит вы до сих пор имеете долю в этой квартире, если не зарегистрированы.

1. Я рекомендую вам направить бывшей супруге письмо с требованием выкупить вашу долю, а в случае отказа сообщить, что вы собираетесь ее продать третьим лицам.

Имея брачный договор вы конечно так не сможете сделать, однако супругу вынудите переоформить квартиру на себя.

2. Пока вы являетесь собственником, УК и Ресурсоснабжающие организации так и будут выставлять долги, так как согласно ст. 153 ЖК РФ,

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

3. Пока квартира будет закреплена за вами (собственность) вы к сожалению не сможете вернуть коммунальные платежи полностью.

Однако, если с вас удерживают долги, а с нее нет, то вы вправе в судебном порядке взыскать часть денежные средств с бывшей супруги, приложив соответствующие документы, что расходы (долги) взыскиваются только с вас.

Поэтому, я рекомендую первым делом направить бывшей супруге требование о переоформлении квартиры.

Закон в настоящее время не содержит каких-либо норм, непосредственно регулирующих вопрос момента перехода права собственности на недвижимое имущество по брачному договору. Указанный вопрос являлся предметом рассмотрения судебными органами по конкретным делам. Изучение судебной практики свидетельствует о том, что решение его судебными органами неоднозначно.

Всех благ Вам!

1. Видимо квартира у Вас действительно в совместной собственности, без выдела долей, так как взыскан долг солидарно. Вв совместно с женой должны обратиться в Росреестр и оформить переход права собственности на нее, предоставив брачный контракт, документы на квартиру и свидетельство о расторжении брака. Если жена будет препятствовать этому, то переход права собственности возможен только в судебном порядке по Вашему иску, поданному в соответствии со ст.132 ГПК РФ.

2. Возможно, росреестр потребует дополнительно соглашение о распределении долей в квартире, заключенное между вами.

3. Начисление услуг ЖКХ будет прекращено только после регистрации права собственности на всю квартиру за супругой.

4. Все, что вы оплатили по решению суда в 1/2 доле можете перепредъявить супруге на основании ст.325 ГК РФ.

Если на момент предъявления иска в суд квартира действительно находилась в общей собственности согласно ст.244 ГК РФ, то взыскание коммунальных долгов солидарно является законным. Ничего с этим не поделать.

Чтобы перерегистрировать квартиру на одного собственника, нужно либо оформить договор (например, договор дарения), либо регистрировать в Росреестре брачный договор, в соответствии с которым квартира переходит в собственность одного из бывших супругов. Но это уже не повлияет на вынесенное решение о взыскании долгов. Поэтому вернуть удержанные с вас суммы согласно п.4 вашего вопроса уже никак не получится.

Ответ выписки егрн показывает ​общая совместная собственность.

А по вопросу исковой давности: давно дело было, почти 20 лет назад. Срок исковой давности не прошел? Если прошел, то как его восстановить?

Квартира однокомнатная 35 м 2, можно ли выделить долю 50 % из этой квартиры и потом продать ее?