Возможность заключения основного договора после предложения покупателя - права и риски для продавца квартиры
Вопрос №1837690
из г. Москва
опубликован 23.07.2012, 20:52
опубликован 23.07.2012, 20:52
У меня заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, я выступаю продавцом. Срок его действия не закончен, а я получил от стороны покупателя письмо с предложением заключить основной договор. Цена по предварительному договору давно устарела, сейчас цены поднялись. Могу ли я после получения такого письма с предложением о договоре совершить сделку с другим покупателем, мне предлагают лучшую цену? А если будет со стороны прошлого покупателя обращение в суд? Когда я должен успеть квартиру продать? И не будет ли моя сделка с другим покупателем расторгнута по суду? Сергей.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый вечер, Сергей.
С одной стороны, В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
С другой стороны, закон предъявляет строгие требования к содержанию предварит.договора и может в Вашем есть то, что «развяжет Вам руки». Вы бы показали его юристу.
Так, В силу ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Например, государственную регистрацию права собственности на квартиру, нельзя расценить как событие, которое должно наступить неизбежно. В связи с чем, в соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ, основной договор подлежал заключению лишь в течение года с момента заключения предварительного договора.
23.07.2012, 21:51
Оценка автора вопроса:
Юлия Михайловна, спасибо!В предварительном договоре указан срок - до 31.12.2012 года. Этот день наступит неизбежно.Но еще не наступил,хотя действие предварительного договора прекратилось,раз я получил оферту. Сергей
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 59 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Юристы ОнЛайн: 9 из 47 456 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 509
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9
24 188
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 808
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7
1 833
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
978
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Меняются условия договора - что делать, если продавец требует изменить цену после заключения предварительного договора
Как продать квартиру другому покупателю без риска оспаривания первым покупателем
Вопрос о продаже дома - что делать, если покупатель не заключил основной договор в установленный срок?
Предварительным договором не предусмотрена передача денег до заключения основного договора.
Необходимость заключения Кредитного договора с Банком и ответственность за его невыполнение при покупке недвижимости.
Мои покупатели часть средств передают через банковский кредит после получения прав на жилье.
Продавец требует деньги сейчас и грозит приостановить сделку, что делать?
Возвращается ли задаток в случае выхода покупателя на сделку после окончания предварительного договора?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут