Как провести независимую оценку реальной стоимости квартиры для учета расходов на ее содержание и ремонт при разделении наследства?

Question

Не так давно погиб мой дядя, осталась в наследство квартира и банковские кредиты и долги. Квартира в ужасном состоянии, требуется капитальный ремонт. По закону наследниками являются моя мама и ее второй брат. Но долги, кредиты и коммуналку из будущих наследников оплачивать ни кто сейчас не может. Второй дядя живет в другом городе и не хочет ездить заниматься всем этим. С мамой решили что, свою часть она перепишет на меня в счет того, что все я оплачу сама (погашу кредиты, долги коммуналку, сделаю ремонт в квартире). Часть работ началась, чеки все сохраняю. Дядя не собирается отказываться от своей доли и предлагает выкупить ее. Кадастровая стоимость квартиры за 2000-е года стоит около 1100000. Но на данный момент квартира практически разрушена, вложений уйдет более половины ее стоимости. Можно ли как то провести независимую оценку реальной стоимости жилого помещения (этой квартиры), что бы при разделении наследства учитывались все расходы на содержание этой квартиры, ее ремонт. И выкуп доли можно было бы сделать по реальной стоимости квартиры.

Аполь Светлана Валерьевна · Accepted Answer

Вы вправе сделать оценку квартиры и предложить второму собственнику выкупить долю в соответствии с оценкой, но и у него есть право продать свою долю по той цене какую он назначит. Если он не захочет Вам продавать свою долю, то его никто не сможет принудить. Если Вы без его разрешения произведете затраты на ремонт, он Вам эти затраты также может не возмещать. Прежде чем вкладывать деньги в ремонт квартиры у которой кроме Вас еще есть собственник нужно все вопросы с ним согласовать и лучше письменно.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Выкуп доли производится по стоимости, установленной ее собственником. Эта стоимость может быть больше или меньше кадастровой или оценочной стоимости.

Самарина Анна Алексеевна · Answer

Любовь, добрый день. 
Независимую оценку вы можете сделать обратившись в специализированную организацию. 
НО собственник квартиры или ее части при продаже может назначить свою цену независимо от кадастровой или оценочной стоимости. 
Ваши вложения в квартиру сейчас могут лишь свидетельствовать о ом, что вы фактически вступили в права наследования и не будут учитываться при распределении наследуемых долей.

Стоит посчитать сумму всех долговых обязательств дяди и стоимость квартиры и затрат на ремонт. Бывают случаи, что лучше отказаться от наследства.

Как провести независимую оценку реальной стоимости квартиры для учета расходов на ее содержание и ремонт при разделении наследства?

Похожие вопросы

Права и обязанности братьев при наследовании квартиры - ремонт, коммунальные платежи и возможные компенсации

Спор о наследстве - Жена дяди хочет забрать мамину долю в квартире без выкупа

Наследственный спор - как решить проблему занятой квартиры?

Как выкупить долю в квартире у отсутствующего собственника и сократить свои затраты на покупку

Мне очень нужна ваша консультация: может ли она настаивать на выкупе доли по большей сумме?

Оценка стоимости доли при разделе наследства - половина рыночной стоимости квартиры или стоимость доли?

Возможно ли подарить долю в арестованной квартире совладельцу?

Вопрос наследства - Стоит ли брату переписывать свою долю квартиры на маму, если второй брат против

Как урегулировать ситуацию, если сын мамы не хочет продавать свою долю в квартире при больших долях наследства

Конфликт при разделе наследства - как защитить свои права на квартиру?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59