Налог при продаже нежилого помещения, если покупается жилая квартира - нужен ли он?

Независимо от того продаете вы коммерческую недвижимость или, например, квартиру, правила освобождения от уплаты НДФЛ одинаковы.

В соответствии с п. 4 ст. 217.1 НК РФ: минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от уплаты НДФЛ составляет пять лет и более.

Но здесь речь идет о налоге с продажи с физических лиц.

Законодатель предоставил освобождение от НДФЛ по сроку владения для ЖИЛОГО недвижимого имущества и автотранспорта, которые использовались в предпринимательской деятельности.

То есть понятно, да, вот вам 2 варианта:

1. Освобождение от уплаты НДФЛ при продаже по сроку владения применимо: например, в случае, когда арендодатель сдает квартиру официально.

2. А, если нежилое имущество, которое специально предназначено для предпринимательской деятельности: магазины, итд, то в таком случае освобождение от уплаты НДФЛ по сроку владения не применяется.

То есть всё очень просто использовалось ли имущество в предпринимательской деятельности или нет, была ли выручка от предпринимательской деятельности или нет-это условие напрямую зависит от освобождения от уплаты НДФЛ.

Вы изначально определили судьбу помещения-под коммерцию и доказать, что оно не использовалось по прямому назначению на практике очень сложно.

В таком случае налогами облагается не вся сумма, а только разница между ценой покупки и продажи. Сумму налога можно уменьшить существенно, подтвердив расходы на покупку коммерческой недвижимости.

Но если вы купили коммерческое помещение, как физ лицо, например, в 2013 и хотите продать его в 2019 году, то вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ, при условии, что оно не использовалось в предпринимательских целях.