Как рассчитывается сумма сертификата по получение жилья?

Моя мама участвует в программе переселения северян (она ветеран труда 40 лет отработала на одном предприятии в условиях крайнего севера). Сейчас ей пришло письмо с просьбой указать желаемый район переселения. Ситуация следующая: есть родные в Москве и Калининграде. Согласно приказа №562 от 09.12.11г. о нормативе стоимости 1 кв.м. жилья сумма 1 кв.м. для регионов РФ составляет 31 300 руб., при этом средняя рыночная стоимость 1 кв.м. в Калининградской области составляет 30 800 руб., а 1 кв.м в Московской области – 44 200 руб., в Москве – 81 400 руб. Она одна, соответственно согласно порядка выдачи сертификатов №153 от 21.03.06 г., ей полагается жилье общей площадью 33 кв.м. То есть, как я понимаю расчет таков: 33 * 31 300 руб. = 1 032 900 руб. (при этом есть еще какие то коэффициенты??? Как они используются при расчете???) или же эти 33 кв.м. помножаются на среднюю рыночную стоимость жилья в выбираемом регионе? Ведь на сертификат общей суммой 1 032 900 руб. однокомнатную ни в Калининграде, ни тем более в Московской области не купишь! А у нее квартира в собственности в Мурманской области общ. площадью 47 кв.м. (где средняя рыночная стоимость 1 кв.м. – 30 000 руб.), которая должна быть передана муниципалитету (это условия участия в программе). Вопрос следующий: как все-таки правильно рассчитывается сумма сертификата на приобретение жилья? И имеет ли смысл участвовать в этой программе в данной ситуации? Как рассчитать сумму сертификата на получение жилья по программе переселения северян на 2013 год?