Как решить проблему с неделящимся братом в спорной квартире и продать свою долю без его согласия?

Добрый день.

1. Вступить или отказаться вряд ли сможете.

2. Долю продать сможете.

Добрый день,

1. По поводу доли Вашего брата в наследстве: уточните пожалуйста, он обращался к нотариусу по поводу своей доли в наследстве, получал у нотариуса свидетельство о праве на наследство? Если "да", то даже через суд что-то сделать с его долей не получится.

2. Вы можете продать свою долю в квартире без его согласия, но нужно учитывать, что он имеет право преимущественной покупки доли. Перед продажей доли Вы должны будете уведомить его о своем решении, указав цену продажи доли.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Обратитесь письменно в управляющую компанию, если откажут, тогда надо обращаться в суд.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГКРФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, если ваш брат обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но впоследствии не стал оформлять документы, то он считается принявшим наследство и должен отвечать за своё имущество.

Продать свою долю можете с соблюдением права вашего брата преимущественной покупки.

Вы не можете заставить брата вступить в наследство или отказаться. Но вы можете в суде определить доли в оплате за ЖКУ, на основании ст. 252 ГК, ст. 155, 156 ЖК.

Брат к натариусу не обращался.

На момент смерти отца он был прописан в квартире.