Арендодатель выгоняет из квартиры раньше окончания договора. Как составить исковое заявление.

Все зависит от наличия договора аренды (найма) либо его отсутствия. Если договор найма (аренды) есть и составлен правильно, он станет вашим оружием в споре о сроках аренды квартиры. Состовляете претензию и направляете владельцу, если не достигнете морового урегулирования, обращаться в суд, а еще можно обратится в налоговую, если хозяин не регистрировал заключенный договор аренды «где надо», то ему грозит штраф в размере 20% (ст.122 НК РФ) от общей полученной суммы за аренду.

Вас может арендодатель выселить из жилого помещения только в судебном порядке, однако, если срок действия договора не истек, то суд в удовлетворении иска о выселении откажет.

Если договор аренды был заключен на определенный срок, арендодатель без причины не может расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Если указанных оснований для расторжения договора у арендодателя не имеется и он нарушил процедуру, Вы как арендатор вправе обжаловать его действия.