Покупка комнаты в коммунальной квартире - как оформить права с учетом отсутствия хозяев на месте?

Вопрос №17833507 из г. Пермь
опубликован 29.09.2020, 20:35

Question

Покупаю комнату в 3-х комн. Коммунальной квартире с тремя хозяевами. Оформили договор купли-продажи, деньги отдали. Продавец ленив, поэтому я сам послал заказное письмо с уведомлением о продаже третьим хозяевам. Они сами в своей комнате не живут, КУ не оплачивают. Прошел месяц. На почте выдали скриншот с сайта почты о том, что письмо было получено адресатом месяц назад. Достаточно ли принести в МФЦ на регистрацию (помимо прочих документов - договора купли-продажи и пр.) только этот скриншот с чеком об отправке письма? Или от соседей, от почты еще что-то нужно? По идее, я мог отправить в письме что угодно (хотя описал все честно).

Плато Леонид Валерьевич · Accepted Answer

Здравствуйте! 1)Сделки с отчуждением долей в недвижимости (если это именно доли в коммунальной квартире, а не приватизированные в их счет комнаты) оформляются только нотариально (!) И правильность подачи уведомления о продаже доли собственником при этом проверяет нотариус. Поэтому, зная ситуацию только с Ваших слов, не могу уверенно сказать, что сделка будет зарегистрирована. 2)Письма-уведомления совладельцев о продаже доли отправляются письмом с описью вложения и уведомлением, поэтому скрин о получении с почты - это не документ в полном смысле, он только косвенно подтверждает факт получения кем-то (!) данного письма (которое может быть о чем угодно, т.к. описи вложения тоже нет), - вот еще 1 сомнение в юридической чистоте сделки. 
Удачи Вам!

Колесникова Елена Александровна · Answer

Да, этого вполне достаточно. Вы предприняли все необходимые меры. С уважением, Колесникова Е.А.

Аверкова Татьяна Николаевна · Answer

Илья Львович, сделки с долями квартиры оформляются нотариально. Вам достаточно представить нотариусу на сделку квитанцию о направлении письма сособственникам по квартире. Запишитесь к нотариусу заранее на сделку и уточните необходимый пакет документов. Чтобы не было неожиданностей.

29.09.2020, 20:38

Спасибо, что проконсультировали!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Покупка комнаты в коммунальной квартире - как оформить права с учетом отсутствия хозяев на месте?

Похожие вопросы

Как правильно уведомлять соседей по коммунальной квартире - необходимо ли использовать личное уведомление?

Приватизированная комната в коммунальной квартире - продажа и необходимые документы

Какие правила следует соблюдать при продаже комнаты в коммунальной квартире?

Продажа комнаты в многоквартирном доме - достаточно ли уведомлений и документов для регистрационной палаты?

Как правильно уведомить соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире - нотариальное уведомление или заказное письмо?

Или её вообще не нужно оповещать, а письмо отправить только собственнику третьей комнаты?

Как преодолеть проблему с приостановлением государственной регистрации при продаже комнаты в коммунальной квартире?

Вопрос о необходимости получения заказного письма и его влиянии на продажу доли в квартире.

Вопросы по продаже доли в коммунальной квартире при проблеме с уведомлением о продаже\n2)

Как правильно продать комнату в коммунальной квартире - нотариальный отказ от соседей или уведомление о продаже?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59