Продажа земли, дома и бани - налог на кадастровую стоимость или стоимость по договору купли-продажи?

Если просто поставили на кадастровый учет и право собственности не зарегистрировали, то и налога не будет

Если и право получили, то применяется вычет в 1000 000 рублей, а в 250 000 рублей.

Правильно, налога не будет, так как продаете недвижимость следовательно применяется налоговый вычет при продаже недвижимости в сумме 1 млн. руб,ст.220 НК РФ.

Если в изначальном вопросе была опечатка и стали собственником не в 2012 году, а в 2020-ом, то налоговый вычет не 1 млн. руб., а 250 т.р. согласно п.2 ст.220 НК РФ, т.к. речь не о жилом помещении или садовом домике, а бане:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей

И если кадастровая стоимость 500 т.р., а продажная 1 млн. руб., то НДФЛ для налогового резидента РФ = 13% * (1 млн.-250 т.р.), если не сможете подтвердить фактические расходы на приобретение. Если сможете. То вместо вычета в 250 т.р. можно использовать их для уменьшения налогооблагаемой базы.

Существенное значение имеет дата регистрации права собственности, а не дата постановки на кадастровый учет. Уточните этот момент.

У вас один договор, в котором указаны земельный участок, дом и баня? И цена указана 1 млн. руб. без разбивки по объектам недвижимости?

Уточните, когда зарегистрировано право собственности на участок и на дом?