Продаем баню с землей и домом - какова стоимость и правила налогообложения?

В данной ситуации земельный участок и дом находился в собственности более минимального срока, который дает право на безналоговую продажу, а построенная баня — менее минимального срока (по общему правилу, минимальный срок владения составляет пять лет).

Соответственно, доход в виде стоимости земельного участка и дома не будет облагаться НДФЛ, а доход от продажи бани будет подлежать обложению НДФЛ. В связи с этим в договоре купли-продажи земельного участка с постройками очень важно разделить стоимость земельного участка, стоимость дома и стоимость бани. В противном случае есть риск, что вся сумма продажи участка и недвижимости может быть признана налогооблагаемым доходом, то есть минимальный срок владения налоговые органы могут отсчитывать от последней из дат, которой является дата регистрации бани.

В соответствии с абз.2 п.п.1 п.2 ст.220 НК РФ:

имущественный налоговый вычет предоставляется

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей.

Так как баня как раз и относится к иному недвижимому имуществу, то налог будет составлять 13% от разницы продажной цены бани и имущественного вычета 250 т.р. ( (цена бани - 250 000) * 13%)

Как же не относится, относится ст.220 НК РФ,это обьет недвижимости, тесно связанный с землей. Если смущает, что баня, назовите его садовым домом.

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;