Председатель СНТ предложил продавать землю общего пользования - каков порядок продажи?

Вопрос №17844800 из г. Москва
опубликован 02.10.2020, 23:47

На Общем собрании садоводов, председатель СНТ предложил сделать межевание земель общего пользования, разбив их на участки и продавать. По его словам в нашем СНТ земель общего пользования, не считая проездов и дорог, большой избыток, зачем им пустовать. Имеет ли право СНТ продавать свои общие земли? Если "ДА", то каков порядок их продажи.

Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется

Жулик он.

Председатель садоводческого товарищества может продавать заброшенные участки, но только в двух случаях:

1. Председатель является собственником участка.

2. Собственник участка выдал нотариальную доверенность председателю с правом продажи участка.

Во всех других случаях, действия председателя садоводческого товарищества будут незаконными.

Заброшенные земельные участки можно условно поделить на две категории: те, которые официально выделялись гражданам, но потом ими перестали пользоваться, и те участки, которые никому никогда не выделялись и которые находятся в муниципальной собственности.

Собственность на земельный участок подтверждается правоустанавливающими документами или Выпиской из ЕГРН. Членская книжка, любые виды справок не могут подтвердить право собственности на землю. Поэтому, если у председателя садоводческого товарищества нет документов на тот участок, который он продает, то его действия незаконны и даже могут быть расценены как мошенничество.

Планируя купить заброшенный земельный участок, надо узнать, кто является его собственником. Если этот участок находится на территории садоводческого товарищества, информацией о его прежнем владельце может обладать председатель.

Если право на земельный участок было оформлено после 1998 года, то сведения о его правообладателе хранится в Росреестре. Получить информацию из Росреестра можно на официальном сайте - запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если земельный участок раньше выделялся в собственность или в пользование гражданина, но его найти не удается, занимать чужую землю нельзя, это будет самозахват.

Искать собственника заброшенного земельного участка, прежде чем занять его, надо обязательно. В противном случае, действия по пользованию земельным участком, который вам не принадлежит, могут быть расценены как самозахват. Последствие самозахвата одно - участок придется вернуть владельцу или его наследникам.

В результате поиска владельца земельного участка можно выяснить, что:

1. Участок официально никому не выделялся.

2. Участок имеет владельца, который им не пользуется.

В первом случае, для оформления прав на земельный участок надо обращаться в местную администрацию.

При втором варианте, придется искать владельцев участка и договариваться с ним об оформлении договора купли-продажи. Ведь рано или поздно этот гражданин вспомнит о своем имуществе и заявит на него права, а может это сделают его наследники.

02.10.2020, 23:51
Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

В моем вопросе речь шла о общих землях, т.е слишком большие обочины у дорог, земля где должны быть детская и спортивная площадка, т.е. пустующее земельное пространство. Его по словам председателя надо отмежевать на участки и продавать. Притом куда деньги от продажи пойдут он не уточнял.

05.10.2020, 13:31

Светлана Петровна, вопросы использования/распоряжения общим имуществом СНТ должен решаться на Общем собрании.

На мой взгляд, продавать участки, предназначенные для социальных нужд не допустимо. Тем более, что деньги могут быть просто бездарно потрачены и т.д. Можно поставить вопрос в повестку дня очередного Общего собрания о целевом назначении использования денег от продажи этих участков. Если они пойдут на дороги Общества, например, и т.д., и это очень актуально для всех, можно создать незаинтересованную комиссию, которая будет контролировать процесс межевания и продажи, а также последующего использования поступивших денежных средств на нужды СНТ. Но на практике это все сложно будет реализовать. По опыту, сама живу в СНТ, лучше ничего не продавать, чем бездарно профукать.

05.10.2020, 13:38
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Юристы ОнЛайн: 16 из 47 455 Поиск Регистрация

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских