Покупка жилого дома в сельской местности - разрешен ли сделку при наличии ограничений на право собственности?

Вопрос №17850259 из г. Муром
опубликован 05.10.2020, 10:42

Мы хотим купить жилой дом в сельской местности. По документам на право собственности у продавца стоит запись - существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Продавец утаерждает, что никакой ипотеки у него нет. Можно ли покупать такой обьект недвижимости? И как можно снять это ограничение?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Никитенко Михаил Николаевич

Адвокат Саратов, стаж 27 лет

4.8 1869 отзывов

Здравствуйте. Этим должен заниматься в вашем случае продавец. Такое ограничение просто так не появляется. Оно налагается банком с которым заключен договор. Данные о том, что объект находится под ограничениями, заносятся в единую базу недвижимости Росреестра. Обычно процедуру регистрации ипотеки проводят сразу в день заключения соглашения с финансовым учреждением. Пока недвижимость находится в залоге у банка - ее нельзя купить. Снятие такого обременения возможно лишь после возврата кредита с процентам в полном объеме. После погашения кредита, банк выдает заемщику официальные бумаги, которые подтвердят этот факт и что договор закрыт. Эту справку нужно предоставить в Росреестр для снятия ограничения.

05.10.2020, 10:53

То что нужно. Спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 9 минут

Бочина Алла Владимировна

Юрист из города Краснодар, стаж 21 год

4.9 144 отзывa

Здравствуйте!

Возьмите свежую выписку из ЕГРН на покупаемый объект. Если в ЕГРН есть запись об ипотеке, её надо обязательно погасить. Для этого текущий собственник должен предоставить в Росреестр документы, подтверждающие прекращение оснований для обременения ипотекой - например, если это был кредит, то справку из банка о полном погашении кредита. После этого Росреестр уберет запись об ограничении и объект можно будет покупать.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Покупка жилого дома в сельской местности - разрешен ли сделку при наличии ограничений на право собственности?

Похожие вопросы