Спорная квартира - правовые нюансы и проблемы покупки

Здравствуйте, Роман!

Лично я не вижу никаких рисков при покупке данной квартиры, разве что Х не объявится ли "живым".

Как видно из вашего вопроса, запись в ЕГРН о собственности от 2018 г. имеется, именно на Y, в связи с чем, она как полноправный собственник, согласно ст. 209 ГК РФ сняла с рег. учета из квартиры Z и Q, а так же несовершеннолетнего zz который был прописан по прописке Z.

ст. 209 ГК РФ,

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

КСТАТИ, разрешение на регистрацию zz от Y не и не требовалось, так как ребенок регистрируется с одним из родителей, согласие собственников в данном случае вообще не нужно, ст. 20 ГК РФ.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Я считаю, что нет никаких рисков при покупке данной квартиры и даже если вдруг явится "живым" мистер Х, то сделку невозможно будет оспорить, так как вы добросовестный приобретатель.

Всех благ Вам!

Исходя из Вашего описания ситуации на сегодняшний день имеется апелляционное определение суда на основании которого восстановлено право собственности

Согласно статьи 329 ГПК РФ:Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Кассационная жалоба стст 376-378 ГПК РФ не подавалась. Z

,получается перестал дальше бороться за это жилье.

Сейчас Z и Q выписаны из квартиры, то есть эти лица утратили все права на это жилье Вновь открывшихся обстоятельств со стороны Z и Q не усматривается, когда можно на основании статьи 392 ГПК РФ отменить решение суда

В данной ситуации Единственный риск, что вдруг объявится Х. На мой взгляд, если Х пропал в 1999 году, то сейчас спутя 21 год, он навряд ли является живым. Если вы хотите исключить все риски и иметь 100% гарантию, что после покупки квартиры никто сделку не оспорит, то из за неясности ситуации с мистером Х от сделки лучше отказаться.

Здравствуйте Роман

Спорная ситуация в том, что при исключении мистера Х из членов ЖСК и переводе паенакоплений к супруге, не были учтены дети как наследники к имуществу признанного безвести пропавшим, а в последствие признанного умершим. Собственность восстановлена в 2018 г. по решению суда.

Ключевым моментом

тут является

восстановление срока на обжалование судебного акта по ст.112 ГПК

Если суд восстановит исковую давность, с учетом ст.200 ГПК, то право на наследство у детей будет восстановлено.

В силу изложенного:

При покупке данного жилья есть риск потерять покупателю деньги, если спор перешел в судебное разбирательство

(с учетом отсутствия ареста на квартиру) сделка возможно, но последствия могут быть разные, в частности:

1. Покупатель должен быть признан добросовестным приобретателем

2. Не знать о судебном притязании третьих лиц (ст.302 ГК)

Z начал суд для того чтобы вступить в наследство. На момент подачи в суд на Y, наследодатель Х не был признан умершим только безвести пропавшим, на момент первого решения суда, как собственно и второго оставался без вести отсутствующим, а через месяц по инициативе Z, мистер Х был признан умершим. Есть свидетельство о смерти от 2017 года, свидетельство подлинное проверено через ЗАГС, ЖСК к Y претензий не имеет я там был сам.

По собственности от 2006 года которую аннулировали в 2017 и потом восстановленную в 2018 году, единолично собственником являлась и является Y (законная супруга мистера Х). Всех отблагодарю по мере возможности.

Последний суд был в 2017 году, за исключением выписки (выписка апрель 2020 года).

В июле 2017 года коллегия отменила решение районного суда. В августе X признали умершим. Собственность восстановлена в 18 году т.к. Y не правильно подавала документы на восстановление, через юриста сделали.

Технически в 2020 году в августе истекло три года от крайнего суда (исключение выписка)...

Везде где консультировался говорят что нет у Х наследства т.к. он и не был собственником.. или все таки был если изначально пай оплатил он? Если Y продаст квартиру ко мне как к новому собственнику у Z какие могут быть вопросы ведь мать (Y) получила деньги за квартиру будет подтверждение банка сделка через аккредитив.