Как вернуть аванс за несоответствующий охранному закону дом? Советы и рекомендации.

Вопрос №17853489 из г. Воронеж
опубликован 06.10.2020, 09:46

Отдал аванс за частный дом, который хотела купить. Вызвала экспертов по газу, которые сказали, что не соблюдены охранные нормы и отказали в проведении. Попросила хозяина вернуть мои деньги, аванс-задаток, тот откпзал. Как можно вернуть? Спасибо.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Озереденко Светлана Николаевна

Юрист Симферополь, стаж 17 лет

4.9 10891 отзыв

Здравствуйте!

Самое главное нужно понять что именно Вы передавали в качестве обеспечительной суммы. Что указано у Вас в Предварительном договоре купли-продажи.

В самом договоре эта сумма может называться по-разному, например – обеспечительный взнос, авансовый платеж, предоплата и т.п. Не имеет значения! Если не задаток, значит – аванс (п.3, ст. 380, ГК РФ). А аванс, передаваемый в счет будущих платежей по сделке, подлежит возврату всегда, если покупка недвижимости не состоялась.

Задаток, в отличие от аванса – это строго регламентируемое законом понятие (ст. 380, 381 ГК РФ). В этих статьях указано, когда и при каких обстоятельствах может вноситься задаток, когда его можно вернуть, и что происходит при нарушении условий договора.

В указанному в законе, задаток остается у Продавца квартиры, если сделка не состоялась по вине Покупателя, и задаток возвращается Покупателю в двойном размере, если сделка сорвалась по вине Продавца.

06.10.2020, 09:58

Спасибо за дельный совет!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Юрист из города Новокузнецк, стаж 30 лет

4.8 80127 отзывов

Если вам добровольно не возвращают деньги, то их возврат возможен только в судебном порядке ст 3 ГПК РФ.

06.10.2020, 09:48

Спасибо за дельный совет!

Спросить юриста

Ерхов Вадим Геннадьевич

Юрист из города Зеленоград, стаж 27 лет

4.8 12807 отзывов

В суд на основании ст 131-132 ГПК РФ

Расторгайте предварительный договор ст 450-452 ГК РФ и взыскивайте убытки ст 15 ГК РФ.

06.10.2020, 09:49

Спасибо за помощь!

Спросить юриста

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36049 отзывов

Требуйте вернуть вам аванс, так как продавец хотел продать имущество, имеющее скрытые недостатки (или уменьшить покупную цену, ст. 475 ГК). Посылайте продавцу претензию о возврате денег, если не вернет, подавайте иск по основаниям ст. 1102 ГК (неосновательное обогащение).

06.10.2020, 09:50

Спасибо за полный, конкретный, понятный ответ.

Спросить юриста