Взыскание 6 млн. рублей - можно ли сохранить право собственности на имущество после неудачных торгов?

Здравствуйте, Михаил Валерьевич! Согласно ст.89-93 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае если повторные торги признаны несостоявшимися, то в этом случае имущество в счет долга могут передать взыскателю. Однако оно лишь частично погасит долг. Остаток долга Вы должны оплатить. И только сумму передаваемого имущества не можете компенсировать, а нужно погасить весь долг для того, чтобы оставить имущество за собой. Однако согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Судя по всему жилье не единственное, раз его выставляли на торги. Сохранить в этом случае не получится, если взыскатель его примет в счет частичного погашения долга.

Сможет, согласно ст 87 ФЗ об исполнительном производстве

1.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Однако даже если вы выкупите собтсвненое имущество то ОСТАТОК долга, который есть по исполнительному листу вы все равно обязаны будете выплатить он НИКУДА не денется пока пристав не закроет исполнительное производство НЕВОЗМОЖНОСТЬЮ взыскания.

1. Упасть в два раза - это не несколько процентов.

2. Относительно права взыскателя на имущество вы правы.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "Об исполнительном производстве", ст. 87:

12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

3. Соответственно, ваш вариант выплаты сумм взыскателю незаконен.

4. Если по каким-либо обстоятельствам квартира вновь окажется в вашей собственности, обращение взыскания вновь станет возможным.

Удачи.

Здравствуйте Михаил Валерьевич!

Очевидный вам ответ.

Вам лучше найти деньги и загасить долг, чем объект уйдет по такой бросовой цене, а вам после этого еще гасить.

Если вы выплатите сумму о которой пишите, это часть долга, вам за нее объект не оставят, а обратят вновь взыскание, если жилище не единственное ст. 446 ГК РФ, ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "Об исполнительном производстве".

Проще рассчитаться и закрыть вопрос.

Здравствуйте, Михаил Валерьевич, при изложенных Вами обстоятельствах первоочередное право покупки у других участников общедолевой собственности, в силу ст.255 ГК РФ

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

если пристав проводит торги без данных заинтересованных лиц, то это нарушение, и они могут выкупить данную долю, если допустим Вы одолжите средства по договору займа, по истечении времени в счет погашения долга доля может вернуться к Вам.

Удачи Вам.

Здравствуйте, Михаил Валерьевич!

Вообще-то если цена объекта упала как Вы пишите в два раза, то она не может быть 2250000 рублей. Это во-первых.

Во-вторых, сохранить за собой право собственности на объект будет очень и очень сложно Вам. Даже если выплатите деньги взыскателю. Потому как остаток долга остается и он, как Вы пишите, никуда не исчезает. Только если Вы выплатите всю сумму, включая остаток долга, Вы имеете шансы сохранить за собой объект. Что касается повторного обращения взыскания на объект - этого не произойдет при одной процедуре.

Как то так...

ст.446 ГПК РФ.

ст.448, 449.1 ГК РФ

ст.89-93 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"

Михаил Валерьевич, здравствуйте!

У него имеется такое право, снова обратить взыскание на квартиру, поскольку, исходя из ситуации, оно у Вас не единственное., и если с учетом реализации имущества, останется остаток по долгу, который Вы все ещё обязаны оплатить. П.11-12 ст 87 "Об исполнительном производстве"

11. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.