Экспертиза банка выявила риски при покупке квартиры в Москве - возможность утраты права собственности и судебные разбирательства.

Хочу купить квартиру в Москве, экспертиза банка написала так: Обращаем внимание на следующее (информация о выявленных рисковых событиях, факторах и обстоятельствах).

Право собственности Правообладателя на Квартиру возникло и зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с условиями Договора купли-продажи оплата Покупателем (Правообладатель) Квартиры должна была быть осуществлена после государственной регистрации перехода права собственности. Полное исполнение обязательств Покупателя по оплате цены договора может подтверждаться, например, распиской Продавца о получении денежных средств. Документы, подтверждающие полную оплату стоимости Квартиры, не представлены.

В случае неисполнения Правообладателем обязательства перед Продавцом по оплате цены Квартиры в полном объеме, существует вероятность судебных разбирательств об обязании Покупателя уплатить цену договора и/или о возврате Квартиры Продавцу, в связи с чем не исключена возможность утраты права собственности Правообладателя и нового правообладателя на Квартиру.

(ст. ст. 450, 486, 488, 489 ГК РФ).

Поскольку с момента заключения Договора купли-продажи прошло менее 3-х лет, существует вероятность судебных разбирательств по искам заинтересованных лиц, в том числе в случае, если Продавец по Договору купли-продажи (предыдущий правообладатель) состояла в браке на момент приобретения права собственности на Квартиру и согласие ее супруга/бывшего супруга на совершение сделки по отчуждению Квартиры отсутствовало, Договор купли-продажи может быть признан недействительным, что может повлечь утрату права собственности на Квартиру Правообладателем и новым правообладателем.

Скажите пожалуйста, что здесь не так, обтяните пожалуйста!