Как защитить свое право на наследство - оспорение договора дарения квартиры от тети в пользу внучки

Вопрос №17860888 из г. Южно-Сахалинск
опубликован 08.10.2020, 11:02

Question

Мне подарила тетя квартиру, но у тети есть внучка, она хочет оспорить договор и получить квартиру по наследству.
В договоре есть пункт где говорится:
________________
В отчуждаемой квартире в настоящее время зарегистрирована и проживает Ф.И.О. (тети), и будет проживать ПОЖИЗНЕННО. Даритель гарантирует, что передает Одаряемой квартиру свободной от любых прав третьих лиц.
________________
Можно ли так писать в договоре? Является ли он действительным? Можно ли оспорить этот договор дарения?

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Марина! Первый вопрос - государственная регистрация перехода права собственности от тети к Вам состоялась? В Росреестре Ваше право собственности зарегистрировано? Если да, то договор дарения породил соответствующие юридические последствия (переход права собственности от одаряемого к дарителю) и, соответственно, является действительным. Само по себе условие о сохранении за одаряемым права проживания в подаренном жилом помещении недопустимым не является.
И еще один нюанс - внучка не имеет права оспаривать данную сделку, во всяком случае, при жизни бабушки. Договор может быть признан недействительным по иску заинтересованного лица. А у внучки нет никакого юридически значимого интереса в оспаривании данного договора. То обстоятельство, что она является потенциальной наследницей, значения не имеет; в конце концов наследников наследодатель вправе сам себе выбирать (посредством составления завещания), так что не факт, что она вообще будет призываться к наследованию. Тем более, что своим имуществом лицо вправе распоряжаться по своему усмотрению, без разрешения своих наследников.
С уважением, А.Д.Руслин.

Серый · Answer

Шансов оспорить договор дарения у хотелки нет никаких и тем более она не участник сделки. Забудьте про неё.

Перетрухин Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте!
Пункт о праве пожизненного проживания дарителя в подаренной им квартире ничему не противоречит, его часто включают в договоры.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.

Основания для отмены дарения установлены в ст.578 ГК РФ.

Также можно оспаривать сделку на основании ее недействительности, например, в случае, если даритель не понимал значения своих действий в момент заключения договора, был признан недееспособным и т.п.

Из Вашего вопроса никаких подобных оснований не усматривается.

Как защитить свое право на наследство - оспорение договора дарения квартиры от тети в пользу внучки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Возможно ли оспорить завещание и вернуть квартиру после смерти тети?

Договор дарения квартиры - действителен ли он, если не зарегистрирован в БТИ, и кто является собственником квартиры?

Оспаривание завещания после смерти тети и возможность вернуть квартиру - какие шаги необходимо предпринять?

Как оспорить договор ренты и аннулировать договор дарения по причине пункта о возможности отмены дарения

Переходит ли квартира по наследству при договоре дарения и наличии прописки всех родственников?

Возможность включения специфических пунктов в договор дарения квартиры при наличии трех собственников

Возможно ли сохранение права пожизненного проживания в договоре дарения квартиры?

Или он имеет право там проживать пожизненно?

Возможность выписки сожителя из квартиры по договору дарения - составление искового заявления

Есть ли договор дарения притворной сделкой

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59