Как оформить собственность на гараж, построенный на земле без документов?

Вопрос по оформлению гаража.

Купил гараж, построенный на городской земле вблизи частного двухквартирного дома. Купил просто по расписке. Старые хозяева отдали справку, на основании которой они строили гараж. В справке говорится, что в 1936 г. Моршанским предприятием "Заготзерно" хозяевам был выделен дом с участком, а также была выделена земля для хозяйственных построек 50 м². Вот на этой земле площадью 50 м², раньше был сарай под уголь, а потом в 90-х годах был и построен этот гараж. Теперь возник вопрос, как его оформить. Предприятие, которое выдавало справку, практически не существует, архив утерян. Ходил в "белый дом" – в городской и районный архив (живём в черте города, но упомянутое предприятие было под управлением районных властей) – никаких документов о выделении упоминанмого участка земли нет. Попросил в "белом доме", в земельном комитете, продать мне эту землю или дать в аренду – они сослались на какое-то постановление, согласно которому сейчас они этого делать не могут (запретило им вышестоящее руководство). Обратился в агентство недвижимости, они предложили обратиться в суд с попыткой оформить собственность "по давности приобретения" или что-то в этом роде назвали, но вот загвоздка – как-то надо доказать в суде, что именно я приобрёл это гараж, они мне так сказали. Подскажите пожалуйста, как вообще лучше поступить в этой ситуации, какие документы нужны, какие перспективы в суде? Ведь, если бы я пришёл в суд с чем-то: чеки на кирпич, плиты, металл и т.д. – я бы подтвердил, что я строил гараж и являюсь его владельцем. А здесь у прежних хозяев никаких чеков не осталось, гараж строился в конце 90-х годов...