Как зарегистрировать построенный дом на участке с ограничением на сделки и получить прописку?

К сожалению, нет, в силу обременения.

Валерий, добрый день!

Для более точного ответа необходимо узнать какое именно ограничение на совершение сделок с земельным участком было произведено в 2020 г., т.е. на каком основании Вы не можете совершать какие-либо определенные действия с участком, находящемся в Вашей собственности.

Однако, по общему правилу, с 2011 г. члены СНТ имеют право прописаться на своих дачных участках, при соблюдении следующих условий:

• Дом, находящийся на Вашей участке, обязательно должен иметь адрес;

Далее необходимо рассмотреть вид использования Вашего земельного участка. Если Ваш земельный участок имеет вид использования - для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) – то отказать в регистрации Вам не вправе, т.к. дом считается жилым.

Если же Ваш участок принадлежит к садовому некоммерческому товариществу (СНТ), то необходимо соблюдение ряда условий, только при наличии которых вы можете зарегистрировать дом:

• Ваш участок не должен располагаться в пределах леса, т.е. необходимо наличие категории «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения»;

• Ваш дом должен иметь адрес;

• Дом обязательно должен быть зарегистрирован в качестве жилого, т.е. должен быть пригодным для проживания в нем круглый год вне зависимости от погодных условий, времени года и т.д.;

• Необходимо отсутствие следующих компонентов: многоквартирный дом, от 3 этажей;

Как дом можно признать пригодный для круглогодичного проживания?

• Наличие инженерных коммуникаций: канализация, водоснабжение, вентиляция и т.д.;

• Надежность несущих опор и конструкций;

• Окна обеспечивают достаточное естественное освещение;

• Отопление должно поддерживать температуру не ниже 18 градусов;

• Дом должен иметь следующие параметры: потолок – не менее 2, 5 м в жилых комнатах и на кухне; не менее 2, 1 м в коридорах;

• Уровень земли не должен совпадать с уровнем пола.

Несоблюдение хотя бы одного из этих требований влечет невозможность регистрации в доме, однако, при отсутствии в Вашей местности каких-либо коммуникаций допустима их замена: например, отсутствие водопровода компенсируется колодцем, канализации – септиком. В таких случаях следует помнить, что высота дома не должна быть более двух метров.

Определив необходимые технические требования к жилому строению, необходимо определиться с дальнейшим порядком действий:

• Права собственности должны быть оформлены должны образом на сам дом, т.е. Вам необходимо осуществить процедуру регистрации права собственности на Ваше строение;

• Вы должны написать заявление в ГУ МВД по региону Вашего проживания об оформлении регистрации. К заявлению должен быть приложен следующий пакет документов: ваш паспорт; выписка из Единого государственного реестра недвижимости либо же свидетельство о праве собственности, подтверждающие наличие такого права у вас относительно дома; документы, свидетельствующие о том, что Ваш дом можно считать пригодным для жилья круглый год (решение межведомственной комиссии или судебный акт). Т.е. перед подачей заявления в МВД Вы должны пройти процедуру государственной регистрации Вашего права собственности на строение, расположенное на Вашем участке, и процедуру признания данного строения пригодным для использования круглый год. Более подробно о механизмах данных процедур Вы можете узнать самостоятельно либо обратиться за помощью к квалифицированному юристу;

• После подачи заявления в ГУ МВД должно пройти не более недели, в течение которой Вам должны поставить соответствующий штамп.

Если же процедура признания дома жилым Вами не соблюдена в установленном законом порядке, то Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления либо в МФЦ. Вам необходимо обратиться с заявлением, к которому необходимо приложить паспорт, правоустанавливающие документы, поэтажный план, технический паспорт, заключение пожарной инспекции или Санэпидемстанции о допустимости эксплуатации строения в качестве жилого помещения (при отказе данных инстанций признать дом жилым дальнейшее обращение в органы местного самоуправления лишено смысла), заключение саморегулируемой организации (СРО) в области строительства о техническом состоянии постройки.

Если орган местного самоуправления не признает Ваш дом пригодным для круглогодичного использования, то Вы можете обратиться в суд для исковой формы защиты нарушенного права.