Возможен ли отказ Росреестра в регистрации прав на вновь построенный жилой дом из-за ограничений приставов на долю земельного участка?

Вопрос №18932098 из г. Кемерово
опубликован 07.12.2021, 09:19

Может ли Росреестр отказать в регистрации прав собственности на вновь построенный объект (жилой дом) если на одну из долей земельного участка (1/5) наложены ограничения приставами. Дом оформляется на тех же собственников что и участок в тех же долях.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист Брянск, стаж 31 год

5.0 13492 отзывa

Здравствуйте, Александр! Отказать - не откажут, а сначала приостановят регистрацию в соответствии с п. 37 ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ в связи с наложении ареста на недвижимое имущество или запретом совершать определенные действия с недвижимым имуществом. Осуществление государственной регистрации прав приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета. Росреестр будет исходить из единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ст. 1 ЗК РФ). Право на дом не может существовать отдельно без права на земельный участок. Внесение новой записи в ЕГРН на объект (при наличии записи об обременении на участок) осуществить маловероятно, т.к. внесение изменений в запись на объект должно сопровождаться внесением изменений в запись ЕГРН о земельном участке.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Возможен ли отказ Росреестра в регистрации прав на вновь построенный жилой дом из-за ограничений приставов на долю земельного участка?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы