Как переоформить дом после развода, если муж согласен - юридическая сторона вопроса и требования банка

1. да, можно, если бывший муж готов продать вам или подарить данное имущество. 2. правомерно.

Для переоформления дома на Вас, Вы с мужем должны заключить договор дарения или купли-продажи. Это есть отчуждение дома. Для этого потребуется письменное согласие банка (если иное не установлено договора):

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2020)

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Требование банка закону не противоречит.

Здравствуйте.

Если муж бывший ваш согласен, то нужно взять с него письменное согласие и заверить у нотариуса.

Или он может подарить вам своё имущество, заключив с вами договор дарения. Если квартира в ипотеке, то вам вопрос следует согласовать с банком.

Требования банка правомерно, если кредит и проценты по нему не погашены, согласно ст.9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2020).

Так как у вас же договор с банком, и в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Без согласия с банком вам не обойтись, увы.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Елена, да, без проблем.

Вы можете переоформит его долю договором дарения или купли-продажи (в соответствии со ст. 549 ГК РФ).

Однако из вашего вопроса про замену заемщика я поняла, что ваш бывший супруг является созаемщиком по ипотечному договору. В этом случае, действительно, требование банка правомерно. И скажу вам, если банк САМ выдвинул такое требование - это вам на руку. Обычно для замены стороны в кредитном договоре приходится прибегать к судебному разбирательству, потому что согласие банка - необходимое условие. А в вашей ситуации, раз банк выдвинуд данное условие - это согласие априори имеетсяи проблем возникнуть не должно.

Рекомендация юриста: лучше, если это будет близкий родственник, на кандидатуру постороннего лица банки соглашаются неохотно.

С уважением, Елена.

Добрый день! Без судебного решения не обойтись. Для вывода супруга из состава заемщиков необходимо предпринять следующие действия.

После вступления в законную силу решения суда по иску о выводе бывшего супруга из состава заемщиков необходимо обратиться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРП и получения новой выписки.

С указанной выпиской из ЕГРП, решением суда и заявлениями от обоих супругов, содержащими просьбу о переводе долга, следует обратиться к кредитору (банку). Обычно данных документов бывает достаточно для получения согласия кредитора (банка) на перевод долга и внесения изменений в кредитный договор.