Риски продажи квартиры за наличные - что делать в случае банкротства покупателя?

Question

Хочу продать квартиру.

Покупатель имеет только наличку (хранит в банке из под огурцов). 
Хочет мне вручить пакет с деньгами, а может даже в самой банке.

Я чтобы подстраховаться попросил сделать мне перевод на мой счет в Сбербанке. Они думают, сопротивляются, т.к. боятся ареста счета приставом (возможно он уже арестован).

Вопрос: вдруг они завтра свалятся в банкротство физического лица (моего покупателя). 

Есть ли для меня риски, что суд скажет мне потом деньги вернуть, а мою квартиру (которая станет уже его имуществом) отправит в конкурсную массу. А я в итоге получу право требовать деньги с банкрота...?

Давыдов Алексей Анатольевич · Accepted Answer

Вы путаете принципы оспаривания сделок и возвращение их в конкурсную массу. Риск оспаривания как раз угрожает покупателю а не Вам. Так что он рискует потерять и деньги и вернуть квартиру в конкурсную массу при Вашем банкротстве. Принцип оспаривания - это когда стороны возвращаются в первоначальное положение, т.е. при его банкротстве Вам должны вернуть квартиру.

Кирина Валентина Александровна · Answer

По передаче денежных средств: пусть арендуют ячейку и поставят эту банку туда.
По банкротству-от этого никто не застрахован, спрогнозировать это невозможно. Единственное-можете через сайт ФССП посмотреть какая сумма задолженности у вашего покупателя, а так же какие меры предприняты в отношении должника.

Глазкова Лариса Павловна · Answer

Есть такой риск. Лучше оформить получение денег через банковскую ячейку.

Питеров Вячеслав Николаевич · Answer

Михаил, конкурсный управляющий имеет право оспорить сделки годичной давности. Так что, в случае перевода денег и признания покупателя банкротом у вас все шансы встать в конкурсную очередь.

Соболев Олег Александрович · Answer

Здравствуйте.
Если Вы не завысили стоимость квартиры, то рисков нет. 
Могут возникнуть риски у них, если вы станете банкротом, а не наоборот.

Вариант с банковской ячейкой достаточно неплох, также можно провести сделку у нотариуса, но нотариус не проверяет наличные на подлинность.

Риски продажи квартиры за наличные - что делать в случае банкротства покупателя?

Похожие вопросы

Как избежать потери денег при продаже квартиры и взыскании долга банком - советы и рекомендации

Как решить проблему с требованиями банка о получении денег через банковскую ячейку при продаже квартиры ипотечному клиенту?

Как защитить себя от возможных споров при продаже даренной квартиры?

Покупатель покупателя машины в аресте хочет подать в суд на продавца - уголовное дело возможно?

Риски схемы продажи земельного участка через ИП в лице ООО

Как минимизировать риски при продаже квартиры и покупке нового жилья c использованием ипотеки через Сбербанк?

Проблемы с возвратом задатка покупателю при отказе от покупки квартиры в ипотеке - как действовать?

Я обратилась к покупателю с предложением купить мою квартиру дороже, но получила отказ.

Вопросы по законности действий покупателя и цена квартиры в договоре купли-продажи

Арест имущества после наследства - как неизвестность и отсутствие гарантий заставляют женщину жить впроголодь

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59