Как оформить землю в собственность при наличии договора аренды - судебная практика и способы оформления.

Отказ администрации вы можете обжаловать в рамках КАС, однако если ВРИ земельного участка не предназначена для строительства то отказадминистрации правомерен, что касается договора аренды, В ч.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Это означает, что все прочно связанные с земельными участками объекты (а это – не что иное, как объекты недвижимости, согласно ст.130 ГК РФ) должны следовать их судьбе, за исключением ряда случаев, которые установлены федеральным законодательством. Согласно пункту 2 ст 271 ГК

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Иными словами если у вас объект недвижимости ЗАРЕГИСТРИРОВАН КАК СОБТСВНЕНОСТЬ, то земля под ним у вас в ПОЛЬЗОВАНИИ а не в СОБСТВЕННОСТИ, поэтому требование администрации заключить договор аренды или пользования для земли ПОД недвижимостью правомерен, однако он должен быть ТОЛЬКО на тех же условиях на которых он был с муниципальным предприятием.

Здравствуйте!

У Вас право собственности на Объекты, а на земельный участок у Вас не право собственности, у Вас право Пользования, а государство Администрация является собственником,

ГК РФ Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Согласно этой норме, Администрация на законных основаниях Вам отказала, и предложила заключить договор аренды. ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков

По поводу отказа в схеме, то в утверждении схемы расположения земельного участка может быть отказано, в том числе, если она подготовлена с нарушением предусмотренных статьей 11.9 Земельного кодекса требований к образуемым земельным участкам. Названной статьей не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом, другими федеральными законами. В пункте 6 статьи 11.10 Земельного кодекса приведены основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка.

В дальнейшем какие есть перспективы по поводу земли, это Вы заключаете договор аренды, потом на торгах выкупаете - это не является "двойной оплатой", потому-что Вы купили здания, а не земельный участок!

Всего Вам хорошего!