Как получить согласие на создание выхода в нежилом помещении многоквартирного дома без 100% одобрения собственников?

Question

В нежилом помещении в многоквартирном доме на первом этаже, вместо оконного проема, планируем сделать выход, проект составили. Нужно ли его согласовывать с администрацией города? Пошли в администрацию дали порочный лист и сказали нужно согласие всех собственников, но это не реально дом большой. Можно ли как-то обойтись без 100% согласия собственников помещений?

Латанцев Андрей Михайлович · Accepted Answer

Добрый день! В ходе выполнения работ по организации входной группы необходимо будет внести изменения в конструкцию дома. А установка на земельном участке крыльца с лестничным маршем приведет к уменьшению земельного участка, таким образом, спорная реконструкция влечет внесение конструктивных изменений в общее имущество МКД – во-первых, путем частичного использования внешней стены дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией, а во-вторых, передачу Вам части придомовой территории для оборудования отдельного входа в нежилое помещение, то есть уменьшение размера общего имущества; Согласно же требованиям ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса, если реконструкция помещения в МКД невозможна без присоединения к ней части общего имущества в МКД, то на такую реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в МКД. Уменьшение размера общего имущества в МКД также возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ); Следовательно, для организации входной группы в нежилое помещение, в силу положений жилищного законодательства, Вам необходимо получить согласие всех собственников помещений в МКД;

Как получить согласие на создание выхода в нежилом помещении многоквартирного дома без 100% одобрения собственников?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Для устройства дверного проёма в капитальной стене в многоквартирном доме

«Собственник планирует прорубить стену на лестницу - нужно ли согласие жильцов многоквартирного дома?»

Необходимость получения согласия собственников помещений МКД для выполнения предписания пожарной инспекции

Необходимость согласия собственников помещений для постройки пристройки и ремонта козырька в нежилом помещении

Вопрос эксперта - можно ли увеличить проем в кирпичной стене нежилого помещения без согласия собственников жилья?

Какие документы необходимо предоставить для перевода помещения в ЖК РФ?

Вопрос о перепланировке нежилого помещения на первом этаже жилого дома

Сосед сверху хочет оборудовать новый вход прямо над моим - как защитить свои интересы?

Возможно ли организовать законно сауну в нежилом помещении

Требуется согласие собственников для создания отдельного входа в нежилое помещение и выяснить его историю

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59