Что делать, если покупатель не выплачивает остаток за проданную квартиру и сдает ее в аренду?

Здравствуйте, Анжела! Важно то, как оформили "сделку". Если это задаток, то должен быть договор задатка (ст.380-381 ГК РФ) либо предварительный договор (ст.429 ГК РФ), по которому у сторон есть обязанность выйти на сделку в установленный срок. Если это есть, то Вы вправе в судебном порядке понудить покупателя заключить основной договор. Если они откажутся, то задаток Вы вправе оставить себе. Если Вы откажетесь, то придется вернуть задаток в двойном размере. Так что со своей стороны направьте требование заключения основного договора либо задаток по закону остается у Вас, а Вы будете вправе выселить их по суду как собственник согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Направьте покупателю письменное требование купить квартиру. В случае отказа Вы не обязаны будете возвращать задаток. Так указано в ст. 381 ГК РФ:

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Здравствуйте!

В данном случае надо смотреть условия предварительного договора.

Как он был у Вас оформлен. Смотреть как именно прописаны условия по продаже, до какой даты.

Если срок нарушен, то Вы можете задаток вообще себе оставить.

И продать квартиру.

Т.е. не возвращая им денег.

Ст. 380 ГК РФ.

Здравствуйте

Если Вы получили задаток и нигде не указывалось, когда должен быть заключён основной договор, то Вам следует поступить следующим путём

1 Письменно по адресу их проживания направьте уведомление о заключении основного договора купли продажи (ст.549 ГКРФ) , обязательно укажите срок, до какого конкретного числа Вы предлагаете заключить основной договор

2. При неполучении ответа, обращайтесь в суд с иском о выселении их из квартиры

При таком положении дел, у них возникает право требования возврата задатка, а у Вас будет судебное решение и исполнительный лист об их выселении

Далее, в судебном разбирательстве будет проверяться факт получения Вами задатка и факт уклонения покупателей от заключения договора и полной оплаты.

У Вас все шансы на выселение таких интересных покупателей и удержание задатка, поскольку не по Вашей вине не заключен договор.

Здравствуйте Анжела.

Для начала, на правах собственника, Вам нужно вызвать участкового и с его помощью освободить квартиру от незаконно находящихся там граждан!, т.к Вы не заключали договора аренды и уж точно не обговаривали это с покупателем.

ГК РФ Глава 35. Наем жилого помещения.

В дальнейшем надо действовать исходя из имеющихся у Вас договоров.

Всего Вам хорошего.