Продажа дома по ипотеке - ситуация с просрочкой основной сделки и возможностью заключения нового договора

Вопрос №17913798 из г. Калуга
опубликован 26.10.2020, 11:46

29 августа заключён предварительный договор купли-продажи дома со сроком выхода на основную сделку 25 го октября. Покупатели ипотечники. По вине их оценщика срок прошел. Сегодня 26 е число. Мне не было направлено ни каких писем с просьбой пролонгировать договор. Считается ли данный договор оннулированным? Могу я как продавец требовать заключения нового договора с поднятием цены? Либо вообще отказаться от сделки. Авансов и залогов не было.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филюк Владимир Павлович

Адвокат Самара, стаж 38 лет

4.9 6932 отзывa

Если вашим предварительным договором не предусмотрено направление по почте писем и предложений от покупателя и его представителя о продлении срока выхода на заключение основного договора, то сейчас Вы может считать, что этот договор прекратил свое действие.

Вы как собственник дома вправе делать с домом все, что вы захотите. Можете проанализировать спрос и предложение о продаже домов, чтобы в случае вашего отказа покупатель не нашел другого продавца, а вам не пришлось бы несколько месяцев или лет искать нового покупателя.

26.10.2020, 12:50

Спасибо за помощь!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 29 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

Кирина Валентина Александровна

Юрист из города Москва, стаж 12 лет

4.8 989 отзывов

Для ответа на ваш вопрос нужно ознакомиться с предварительным договором к-п.

26.10.2020, 12:15

Спросить юриста

Лукина Евгения Владимировна

Адвокат из города Калининград, стаж 25 лет

4.8 7412 отзывов

Если срок истек, и при этом ни одна из сторон не направила другой уведомления, то договор прекращает свое действие. Соответственно, никаких обязательств у сторон по отношению друг к дуруг нет.

Единственный момент, на который стоит обратить внимание: уведомление от покупателя могло быть направлено по почте в пределах срока действия договора. В этом случае будет признано, что он уведомил. Поэтому подождите неделю. Если ничего не придет по почте, можете считать себя свободным от обязательств, предусмотренных договором.

26.10.2020, 12:21

Благодарю за потраченное время!

Спросить юриста