Продажа дома по ипотеке - ситуация с просрочкой основной сделки и возможностью заключения нового договора

Вопрос №17913798 из г. Калуга
опубликован 26.10.2020, 11:46

Question

29 августа заключён предварительный договор купли-продажи дома со сроком выхода на основную сделку 25 го октября. Покупатели ипотечники. По вине их оценщика срок прошел. Сегодня 26 е число. Мне не было направлено ни каких писем с просьбой пролонгировать договор. Считается ли данный договор оннулированным? Могу я как продавец требовать заключения нового договора с поднятием цены? Либо вообще отказаться от сделки. Авансов и залогов не было.

Филюк Владимир Павлович · Accepted Answer

Если вашим предварительным договором не предусмотрено направление по почте писем и предложений от покупателя и его представителя о продлении срока выхода на заключение основного договора, то сейчас Вы может считать, что этот договор прекратил свое действие. 
 Вы как собственник дома вправе делать с домом все, что вы захотите. Можете проанализировать спрос и предложение о продаже домов, чтобы в случае вашего отказа покупатель не нашел другого продавца, а вам не пришлось бы несколько месяцев или лет искать нового покупателя.

Кирина Валентина Александровна · Answer

Для ответа на ваш вопрос нужно ознакомиться с предварительным договором к-п.

Лукина Евгения Владимировна · Answer

Если срок истек, и при этом ни одна из сторон не направила другой уведомления, то договор прекращает свое действие. Соответственно, никаких обязательств у сторон по отношению друг к дуруг нет. 
Единственный момент, на который стоит обратить внимание: уведомление от покупателя могло быть направлено по почте в пределах срока действия договора. В этом случае будет признано, что он уведомил. Поэтому подождите неделю. Если ничего не придет по почте, можете считать себя свободным от обязательств, предусмотренных договором.

Илона · Answer

Покупатели прикрываются статьей прописанной в п 14 данного договора. А именно статья 445, п 4

Продажа дома по ипотеке - ситуация с просрочкой основной сделки и возможностью заключения нового договора

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Повышение предложения - Могу ли я расторгнуть договоры задатка и предварительной купли-продажи в связи с появлением

Можно ли совершить сделку купли-продажи доли дома по временному удостоверению личности

Отказ продавца продлить предварительный договор - считается ли он правомерным и какова судьба задатка?

Правила возврата задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры

Что произойдет, если продавец заключит сделку с новым покупателем, не расторгнув предварительный договор с предыдущим?

Как доказать, что покупатель был приглашен на сдел

Датой заключения договора купли-продажи будет считаться дата заклчения договора дарения (август 2008) или же текущая дата?

Как юридически доказать, что сделка срывается по вине покупателя?

Может ли продавец продать квартиру новому покупателю, если предварительная сделка не состоялась?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59