Продажа доли в незарегистрированном частном доме в Городе Самара - возможно ли оформить сделку у нотариуса?
Вопрос №17926481
из г. Самара
опубликован 29.10.2020, 22:31
опубликован 29.10.2020, 22:31
Я хочу приобрести долю без выдела, у гражданина в гор. Самара, у него есть 1\3 доля в частном доме, она оформлена договором, который зарегистрировал нотариус в 1992 году. , можно ли её продать или подарить без оформления в регпалате, а так-же, через договор и зарегистрировать у нотариуса? 2/3 долей этого дома, так-же незарегистрировано, и эти люди скончались. Дом полуразрушен, никто в нём не проживает.
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте! Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации...
Право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69).
То есть регистрация в Росреестре обязательна.
Если продавец не регистрировал свое право в ЕГРН, Вы также не сможете зарегистрировать свое право в случае покупки доли. В этом случае сначала вносятся сведения об имеющемся праве собственности продавца, затем регистрируется сделка по переходу права собственности.
30.10.2020, 03:23
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 4 часа
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Дарение можно сделать, без извещения остальных. Но согласится ли нотариус? Пока кому не звонил-отказываются.
01.11.2020, 15:14
Здравствуйте!
Получить долю возможно только дарением, если речь идет о непривлечении к участию других дольщиков.
В других случаях требуется соблюдение требований ст. 250 ГК РФ, т.е. извещение о продаже доли. Без этого нотариус сделку не удостоверит.
С уважением,
01.11.2020, 15:18
Юристы ОнЛайн: 14 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 827
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
1 870
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
27 291
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9
6 368
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Старый Оскол
Меснянкина В.Н.
5
1 206
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5
428
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 18 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грудкин Б.В.
5
5 240
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 120
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 105
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Воронеж
Аникеева К. Ю.
5
169
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
1
отзыв
Спросить
Похожие вопросы
Возможно ли продать долю в частном доме и земельном участке нескольким не родственным лицам по очень малой доле
Оформление права собственности на долю в доме без оформленной земли - возможно ли это?
Как оформить долю дома при участии в программе обеспечения жильем молодых семей без обращения к нотариусу?
Как оформить дарение доли в приватизированном доме при наличии незаконной перепланировки?
Вопрос о необходимости нотариального заверения при продаже части дома
Как приватезировать землю к дому без участия совладельца, который пропал?
Как правильно оформить продажу доли земельного участка без дома - советы юристов расходятся
Расчет налога по договору дарения 1/12 доли дома с землей, оформленных в разные годы
Возможно ли оформить договор купли-продажи доли в частном доме без земли, а затем оформить землю на свое имя?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут