Как сохранить свои права на комнату в коммунальной квартире?

Если были уважительные причины неполучения уведомления, то вы можете подать в суд иск о переводе на вас прав и обязанностей покупателя.

Справедливость тут ни при чем. В силу статьи 165.1 ГК РФ Вы считаетесь уведомленной, т.к. корреспонденция направлялась по месту Вашей постоянной регистрации. Продавец-сособственник не обязана была выяснять иные адреса Вашего проживания, равно как и не обязана была ждать Вашего появления в адресе. Тут без шансов.

Здравствуйте!

Коль так халатно отнеслись к ситуации, то придется побегать...

Варианта всего ДВА:

1. Попытка "повернуть вспять" продажу 3-му лицу. Самой "вписаться" в продажу и купить.

2. Суд. Перевод прав и обязанностей покупателя на себя (сделка с 3-м лицом состоится).

Нужно доказать, ПОЧЕМУ вовремя не получили уведомление о продаже, ведь намерение "купить" у Вас есть (может, подавали участковому заявления о "ссорах" в коммуналке и т.п.-обосновываете непроживание по адресу регистрации; может, замужем и проживаете на территории мужа; может, болели в этот период и т.д.). Собираете доказательства.

Одно подтверждение у Вас уже есть - уведомление вернулось нотариусу... осталось доказать, ПОЧЕМУ. И хочу заметить, что ОТСУТСТВИЕ ответа на предложение и НЕПОЛУЧЕНИЕ уведомления - несколько разные правовые ситуации... Но это процесс защиты, и он не может быть полностью сформирован в рамках заочной консультации.

Попытайтесь выяснить НОТАРИУСА, кто оформлял и составляете у него УВЕДОМЛЕНИЕ о намерении купить на условиях и по цене соседки. Оповещаете соседку и, по возможности, покупателя (вполне вероятно, что при такой, несколько спорной, ситуации он откажется покупать).

Если не удастся "перехватить" сделку, остается только суд (для него у Вас уже будут собраны некие доказательства уважительности "неполучения" уведомления)...